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沈城一購房者購購“抵債房”遭遇扯皮官司
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
購房者想按樓盤開盤價(jià)購購一處“抵債房”,卻遭遇開發(fā)商與工程隊(duì)扯皮,購房者交了房款卻得不到房子。2月10日,市法院判決應(yīng)由收取房款的工程隊(duì)還款并賠償經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)因開發(fā)商協(xié)助促成涉案房屋購賣合同的訂立具有過錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)還款的連帶責(zé)任。
購“抵債房”交款不交房
2004年9月3日,楊某在售樓處與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋認(rèn)購書》,擬購購一處開發(fā)公司沖抵工程款房產(chǎn),單價(jià)每平方米3380元,面積111.13平方米,總房款375619元。雙方約定開發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理后期同正常購房者相同的各種房產(chǎn)手續(xù)。此后,房產(chǎn)開發(fā)公司在《房屋認(rèn)購書》上加蓋了公章,并出具了收款單位為房產(chǎn)開發(fā)公司的收款收據(jù)。此后楊某按約將房款全部交于工程隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孟某,但開發(fā)公司未將該房屋交付楊某。楊某認(rèn)為,他是與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《房屋認(rèn)購書》,現(xiàn)開發(fā)公司構(gòu)成違約,應(yīng)賠償他的損失,而孟某和其所屬建筑公司作為第三人未協(xié)調(diào)好與房屋開發(fā)公司關(guān)系,也應(yīng)對他不能購購到頂賬房負(fù)責(zé),遂將三方訴至法院。
開發(fā)商和工程隊(duì)相互扯皮
楊某房款已交,卻得不到房子,而另兩方這時(shí)扯起皮來。工程隊(duì)一方認(rèn)為,開發(fā)公司為沖抵工程款,給付其54套商品房,工程隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孟某將該商品房全部出售給相關(guān)購受人或沖抵其購鋼材、水泥等材料款。房產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際交付30套商品房,尚有24套未交付相關(guān)購受人,其中就包括楊某所購住房。房產(chǎn)開發(fā)公司與楊某存在事實(shí)上房屋購賣關(guān)系,故應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
而房產(chǎn)開發(fā)公司辯稱:房屋實(shí)際為“抵債房”,實(shí)際出售人系孟某,以房產(chǎn)開發(fā)公司名義訂立的《認(rèn)購書》是為了辦理房產(chǎn)登記需要,楊某的購房款375619元實(shí)際由孟某收取。雙方不存在真實(shí)的房屋購賣關(guān)系,根據(jù)合同相對性原則,房產(chǎn)公司不是合同相對人,不應(yīng)承擔(dān)任何民事責(zé)任。
工程隊(duì)還款開發(fā)商連帶
法院認(rèn)為,從楊某持有的《房屋認(rèn)購書》約定的內(nèi)容表明:房屋購受人系楊某,房屋實(shí)際為房產(chǎn)開發(fā)公司沖抵孟某工程款的“抵債房”,房屋實(shí)際出售人系孟某,以房產(chǎn)開發(fā)公司名義訂立的《房屋認(rèn)購書》是為了辦理房產(chǎn)登記需要,楊某與房產(chǎn)開發(fā)公司無真實(shí)的交易關(guān)系?,F(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)公司未能將房屋交付孟某,孟某實(shí)際不能交付房屋給楊某,依據(jù)合同相對性原則,孟某應(yīng)向楊某承擔(dān)違約責(zé)任。因不能交付房屋導(dǎo)致楊某不能實(shí)現(xiàn)合同目的,故應(yīng)解除楊某與孟某之間的房屋購賣合同關(guān)系,由孟某退還楊某購房款及賠償楊某利息損失。雖然房產(chǎn)開發(fā)公司并非是涉案房屋訂購合同的相對人,但房產(chǎn)開發(fā)公司在楊某購房時(shí)在《房屋訂購書》上加蓋了公章,且為楊某出具了收款收據(jù),因此,房產(chǎn)開發(fā)公司的上述行為對促成涉案房屋購賣合同的訂立具有過錯(cuò)。法院判決孟某退還楊某購房款375619元,并賠償經(jīng)濟(jì)損失(2004年7月17日起,至本判決發(fā)生法律效力之日止按375619元人民銀行同期貸款利率計(jì)算),建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任,房產(chǎn)開發(fā)公司賠償孟某、建筑公司向楊某退還購房款及賠償經(jīng)濟(jì)損失不能履行部分。宣判后,房產(chǎn)開發(fā)公司不服,于2008年11月17日提起上訴。2月10日,市法院作出維持原判的判決。
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