●預(yù)告登記制度進(jìn)入實(shí)操階段

　　一房?jī)少u現(xiàn)象以前時(shí)有發(fā)生，對(duì)購(gòu)房人的利益造成很大侵害，給房地產(chǎn)市場(chǎng)也帶來了很惡劣的影響。一房?jī)少u往往在購(gòu)家不知情的情況下發(fā)生的，因?yàn)閺馁?gòu)房人簽訂購(gòu)房合同到交房再到拿到房產(chǎn)少則一兩年，多則三四年時(shí)間。在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，個(gè)別不良開發(fā)商便鉆了房屋產(chǎn)權(quán)登記的空子。在賣了房之后，不在建委相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，而是將同一套房子又賣給了別人，這樣一套房子就被賣了兩次。這種情況在交房前不容易被發(fā)現(xiàn)，直到交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)一套房子來了兩個(gè)業(yè)主，給購(gòu)房人造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　為了杜絕一房?jī)少u的現(xiàn)象，市建委較近發(fā)布了《房屋登記工作規(guī)范(試行)》。該規(guī)范中規(guī)定的預(yù)告登記制度吸引了眾多購(gòu)房人關(guān)注。

　　其實(shí)早在2007年《物權(quán)法》出臺(tái)之時(shí)就規(guī)定，當(dāng)事人簽訂購(gòu)賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購(gòu)房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。

　　在物權(quán)法規(guī)定了預(yù)告登記制度一年多的時(shí)間里，預(yù)告登記并未在北京進(jìn)行實(shí)際操作。此次北京市建委發(fā)布的《房屋登記工作規(guī)范(試行)》宣告了預(yù)告登記制度將正式在北京實(shí)施，并對(duì)預(yù)告登記制度進(jìn)行了更具體而詳細(xì)的規(guī)定。

　　●預(yù)訂產(chǎn)權(quán)先要與開發(fā)商約定

　　市建委相關(guān)工作人員告訴記者，要進(jìn)行預(yù)告登記頭先必須在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，或者與開發(fā)商另行約定。如果沒有事先與開發(fā)商約定好，則不能進(jìn)行預(yù)告登記。

　　在與開發(fā)商約定好進(jìn)行預(yù)告登記之后，且已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購(gòu)房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　在進(jìn)行預(yù)告登記時(shí)需要提供如下資料：登記申請(qǐng)書原件；申請(qǐng)人身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；購(gòu)房人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，開發(fā)商與購(gòu)房人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋購(gòu)賣的證明原件。 (責(zé)任編輯：JN040)

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