但是，中國農(nóng)歷年剛過，媒體開始熱議“購房退稅”、“購房戶口”等政策，大有房地產(chǎn)市場即將重啟之勢。

　　曾經(jīng)，，中國政府為拉動經(jīng)濟(jì)增長，將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣的政策，全球見所未見。這些年來，作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)業(yè)，每年基本拉動經(jīng)濟(jì)增長一個百分點(diǎn)。每年基本拉動經(jīng)濟(jì)增長一個百分點(diǎn)，地方政府也因從土地出讓金鐘獲得了大量的好處而為房地產(chǎn)推波助瀾，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)因此火得一塌糊涂。

　　但是在這一波肇始于美國次貸危機(jī)的全球性金融危機(jī)，中國房地產(chǎn)還會再創(chuàng)輝煌嗎？答案并不樂觀。是否定的。房地產(chǎn)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，美國平均下跌了24%，而中國為36%若把房地產(chǎn)和股票作為比較，股票已經(jīng)下跌近70%，房地產(chǎn)只下跌了36%。若把房地產(chǎn)和股票比較，股票已經(jīng)下跌近70%，房地產(chǎn)只下跌了36%，房地產(chǎn)還有補(bǔ)跌的空間。

　　中國房地產(chǎn)商發(fā)財(cái)?shù)母拍詈芎唵巍^多自有30%資金用于啟動立項(xiàng)、購地等，然后借錢向政府交土地出讓金購地，再用地抵押再借錢或預(yù)售得錢用于蓋房……資金鏈總是繃得緊緊的?，F(xiàn)在房子不好賣了，之前銀行答應(yīng)給的貸款也可能不給了，資金鏈就可能斷裂。降價賣房幾乎是先進(jìn)出路。

　　“中國地王”深萬科等知名大企業(yè)更是存貨較多的前幾名，萬科曾經(jīng)率先降價，后被全國很多地方萬科業(yè)主“不約而同”聯(lián)合抵制。但在衰退潮的沖擊下，苦撐不會太久。

　　國際大投資銀行大摩已經(jīng)減持在上海的物業(yè)，從2008年年底起，瑞銀集團(tuán)、美國銀行、蘇格蘭銀行、香港富豪李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)城旗下慈善基金的子公司等紛紛拋售其所持有的中國銀行[3.40 0.00%]共217.78億H股股份。

　　還有那些先前購了大量房產(chǎn)的投資人，他們還能挺多久？會不會也加入到拋售的行列中來？筆者知道一位老板，就有400多套房產(chǎn)。他2個多月，總算賣出去一套，高興得請客。問他為什么不降價賣，他說：怕像萬科那樣被人打。

　　上海陸家嘴[19.73 1.81%]過節(jié)華城曾經(jīng)是上海炒得較熱的樓盤之一，但較近半年來，每當(dāng)夜晚來臨，只有不到10%的燈在亮，其余的房子在等待著什么——入住者抑或接手投資者。所以，不要再說中國例外論了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。

　　這些都是明顯的信號，房地產(chǎn)大熱已久，它的成病原因不在金融危機(jī)本身，金融危機(jī)不過給了房地產(chǎn)和他們的利益合伙人一個借口。

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