部分賣家由于急于賣掉房子，不排除有隱瞞自己房子缺點的可能性。而購家往往由于是行外人士，又急于入住，看房的時候粗心大意，忽略一些房屋的重要細(xì)節(jié)，在入住后才發(fā)現(xiàn)房屋和配套設(shè)施存在問題，但這時購賣手續(xù)已經(jīng)辦理，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。

　　因此，購家在考慮購購房屋時，除了需要對二手房的價格和地段做好功課之外，還要有意識地充分了解房子的質(zhì)量以及其他配套。除了一些未入住過的二手房可以以新房的標(biāo)準(zhǔn)驗房之外，一般二手房的使用價值已經(jīng)發(fā)揮過多年，通過前期業(yè)主的入住，其房屋質(zhì)量比新房更易認(rèn)識，但購家也必須自身有一點驗房技能、經(jīng)驗，或者能帶上專業(yè)人士驗房。

　　在驗房時，購家較好頭先用專門檢測房屋傾斜度的儀器檢測房屋的傾斜度，而用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測，基本上也能發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。頭先考慮自己實際生活需要，房型設(shè)計是否適合自己，緊湊與否，設(shè)計是否科學(xué)合理，房屋的朝向以及采光和通風(fēng)如何。由于一般的二手房都是 ，所以不要被漂亮的裝修所迷惑，要檢查房屋戶型是否有效發(fā)揮，格局是否設(shè)計周全。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造或者裝修，結(jié)構(gòu)較差，這種二手房較好不要選擇；另外還要考慮格局的實用率，公攤面積等問題。

　　由于二手房已經(jīng)使了若干年，而住宅的產(chǎn)權(quán)往往只有70年，購家要充分考慮剩余產(chǎn)權(quán)年數(shù)和價格的關(guān)系，充分考慮性價比問題，這個在產(chǎn)權(quán)處理方面要充分考慮。

　　任何房屋，在賣家眼里都是較好的，購家可以通過社區(qū)的管理人員、保安或者房屋的鄰居了解房屋、環(huán)境以及過去業(yè)主的居住情況，購家可以“低調(diào)”一點地咨詢售樓小姐或從小區(qū)管理處、保安那里了解情況。如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會，在看房的時候還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況。

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