香港人鐘女士較近以99萬元的價格賣掉她在廣州的豪宅，雖然房款已全額到手，但在完成該二手房過戶后，她驚訝地發(fā)現(xiàn)呈報相關部門的交易資料顯示，這套房子竟以36萬元的低價成交。

這個數(shù)字為何與實際交易金額出入如此之大？原來，在這套二手房購賣時，購賣雙方曾協(xié)議商定由購家承擔的雙方的稅費，按照99萬元的真實售價計算，應繳納的稅費多達11萬余元，但如果在呈交相關部門的書面材料上，稍稍一改，把99萬元改成36萬元，那么上繳的稅費馬上少了一大截，只需6512元即可完成交易。

鐘女士明白其中原委后嚇出一身冷汗，主動向本報報料求助：“每個國家或地區(qū)對偷稅逃稅的懲罰都十分嚴厲，我根本不知情，不想成為無辜的受害者?！薄?br>
謹慎賣家：　

從完稅證上發(fā)現(xiàn)逃稅疑點　

鐘女士介紹，她于2006年9月通過廣州的弟弟委托一地產(chǎn)公司代理出售其位于廣州市天河區(qū)體育西路天文苑一間建筑面積為97.47平方米的商品房。21日，鐘家姐弟與購方曾女士、蔡先生母子在中介代理人的見證下簽訂了該地產(chǎn)中介版本的臨時《房產(chǎn)購賣合同》。鐘先生說：“當時，為免麻煩，我們要求實收99萬元房款，全部稅費由購家支付。”　

10月17日，購賣雙方及該地產(chǎn)中介代理人盧某、宋某一起前往房管局辦理了建立購賣檔案的相關手續(xù)。當日，購方如約支付了29萬元頭期。10月31日，順利辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，購方繳齊余下70萬元房款?！?br>
鐘先生說，現(xiàn)在回憶起來，在廣州市房產(chǎn)交易登記辦理手續(xù)的那個上午有點蹊蹺，那天他和購方蔡先生一早就到交易大廳等候，但是直到將近中午工作人員快要下班的時候，代理人才匆匆忙忙塞給他們六七份文件，要他們逐一簽字，“他們拼命催促，我和蔡先生根本沒有時間看清楚文件內(nèi)容，只有飛快地在他們指示的位置上簽名，我估計，貓膩就出在這些文件里?！薄?br>
一次偶然機會，購賣雙方再次見面，談起這宗房產(chǎn)交易的細節(jié)，購方蔡先生向鐘先生出示了由房產(chǎn)中介 的一批繳稅單據(jù)。細心的鐘先生發(fā)現(xiàn)了契稅完稅證上有個重大疑點：本次房產(chǎn)交易的計稅金額不是99萬元而是36萬元。鐘先生說：“因為有疑問，我當即向蔡先生提出能否將這些單據(jù)復印下來，他沒有懷疑竟很爽快地答應了?！薄?br>
拿到所有繳稅單據(jù)的復印資料，鐘先生作了一番細心演算，“真是不算不知道，一算嚇一跳”，鐘先生說，在這宗房產(chǎn)交易中原來應交付111301元的稅費，但照單據(jù)看，實質(zhì)上只繳了6512元。鐘先生發(fā)現(xiàn)，繳稅金額如此之低的關鍵在于，實際交易價99萬元的房產(chǎn)卻以36萬元的低價繳納了相關稅費?！?br>




地產(chǎn)經(jīng)紀：　

收購家4.1萬巨額 費　

“看到演算結果，我不禁心跳加速！盡管我們在購賣合同上白紙黑字說明全部稅費由購方負責，但萬一購方或中介有偷稅漏稅嫌疑，我豈不是也成了幫兇，這可是犯法的大事啊！”鐘女士從弟弟處得知這一消息后，當即從香港趕到廣州處理手尾。更令賣家鐘家姐弟感到氣憤的是，該地產(chǎn)中介竟還在2006年10月17日給購家曾女士、蔡先生母子開具了一份收款收據(jù)，其中注明收取蔡×ד稅費及 費四萬八千元”，“除去繳交各種稅費的6512元， 繳稅手續(xù)費竟然高達41488元，那不成了天價 嗎？”地產(chǎn)中介竟然是“吃”兩頭，一頭騙國家稅收，另一方面又狠“宰”購家，“卻讓我這個無辜賣家擔驚受怕”?！?br>
　　究竟真相如何？昨日上午，記者一行陪同鐘先生前往廣州市房地產(chǎn)交易登記查閱了該次房產(chǎn)交易的存檔資料。資料證實了鐘家姐弟的話：鐘女士于2003年11月購得位于天河區(qū)體育西路天文苑的這套房產(chǎn)，產(chǎn)價為730215元；而在今年10月的轉手交易中，確實是以36萬元的低價售出?！?br>
鐘先生當即拿出一份該地產(chǎn)中介公司于10月31日出具的《交易費用明細表》，“這其實是一份購方需要繳交稅費的明細表，你看，這上面還有購方蔡先生的簽名?！痹谶@份明細表上，購方須繳納交易印花稅、交易管理費、個人所得稅、營業(yè)稅等四項稅費，合計65142元。事實上，這6萬余元只是購方單方面須付的稅款，由于鐘女士的房產(chǎn)購入不足五年，按規(guī)定還須繳納差額增值稅。鐘女士購得該房產(chǎn)時，其價格為73萬余元，售出時價格為99萬元，按差價的20％征收，須繳納51957元稅費，因而，該次房產(chǎn)交易繳稅總金額應為117099元?！?br>
記者按鐘先生提供的電話，試圖聯(lián)系購方曾女士、蔡先生母子。曾女士稱，幾乎所有的購房事務都交由房產(chǎn)中介代理，“我們已經(jīng)按規(guī)定交足錢了，其他的一概不知”。下午記者多次致電欲聯(lián)系該地產(chǎn)中介公司具體經(jīng)辦人，未果。　

律師分析：　

賣家有證據(jù)證實自己不知情可免責　

廣州法制興邦律師事務所簡正德介紹，廣州二手房產(chǎn)交易大致有這么幾個關鍵步驟：　

一是檔案查冊，即購賣雙方有交易意向及目標價格后，雙方在房管局查詢交易房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、能否上市交易等背景材料，這主要是保護購家權益?！?br>


步是，經(jīng)地產(chǎn)中介公司交易的雙方在查詢可正常交易后，按要求，中介公司會與購、賣雙方簽署一個《臨時購賣合同》，俗稱“三方協(xié)議”，這時購方會給賣方支付10％左右的房價，購賣雙方簽署《臨時購賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為購家制作新的房產(chǎn)證?！?br>
第三步是，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，預約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》，房管局則對該物業(yè)進行估價工作?！?br>
第四步是，按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶?！?br>
他分析，鐘家姐弟賣房被“動手腳”極有可能是在去房管局進行登記時，被中介公司包辦，甚至簽字也是人家代簽；也有可能就是在自己沒來得及看清房管局版本房產(chǎn)購賣協(xié)議內(nèi)容下“蒙查查”簽了字。簡律師認為這也證明當前我們房產(chǎn)交易的評估環(huán)節(jié)有問題，按理來說，一個不到5年樓齡的豪宅尤其是在樓價飛漲的今天，怎么可能賣價比5年前的購價還低了一半呢？有關部門負有失察的責任?！?br>
簡正德認為購家及賣家在這種明顯的違法行為中只要證明自己是不知情就無責，無需承受偷稅逃稅的法律責任。賣家的損失可能還體現(xiàn)在如再次購房的話，可享有的退稅金額會明顯縮小?！?br>
他建議購賣雙方在房產(chǎn)交易時較好不要被這些蠅頭小利蒙蔽，否則一旦查實涉及偷逃稅都要承擔法律責任”。

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