方式一：提前支付頭期房款

　　滿堂紅的個貸部主任徐小姐表示，由于目前佛山無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此他們一般會與購賣雙方進行協(xié)商，如果購家有錢，可以建議購家一次性將房款付清，這樣就可以先幫賣家付清貸款，之后房屋就可以正常交易了。當(dāng)然，多數(shù)購房者是無法一次性付款的，并且很多人也會認(rèn)為一次性付款不安全。對此，徐小姐表示，他們通常會建議購房者在遞件前先支付頭期款來墊資，因為一般情況下，賣方所欠的貸款與購方的頭期房款相差不大，并且先付頭期款對購房者來說壓力不大，因此購賣雙方都較容易接受。

　　當(dāng)然，有不少購房者提出擔(dān)心這種交易方式的風(fēng)險性，害怕賣方會將頭期款挪作他用，或者在還清貸款后不配合購家過戶。對此，和記地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人蔡小姐表示，付頭期款一般在簽訂購房合同之后，到這一步就已經(jīng)比較安全了。之后，購房者可以要求購賣雙方去公證處簽訂一份公證委托書，這樣的話，不管賣方以后因為任何原因拒絕交房，購方都可以辦理過戶手續(xù)。除此之外，購方也可以找律師做見證，證明是購房者出錢替賣方還清了貸款。當(dāng)然，為了保證賣方是將錢用于還款，購房者還需要陪同賣方一起去銀行還貸，看清銀行出具的貸款結(jié)清證明，之后陪同賣家去房產(chǎn)交易注銷貸款。

　　同時，蔡小姐表示，選擇這種交易方式的多是有過購房經(jīng)驗的人，而對于沒有經(jīng)驗的頭次購房者來說，找中介公司代為辦理或采用融資的方式較為安全。

　　方式二：委托融資公司交易

　　除了購方墊資以外，合富的蔣先生表示，這種房子還可以通過融資公司或借貸公司來交易，也就是由融資公司借錢給賣方還款。蔣先生說，通常中介公司都會有合作的融資公司，這些公司信譽較好，對購賣雙方都較有保障。并且采用這種方式等于將貸款風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了融資公司，對購房者來說是無風(fēng)險的。購房者只要在融資公司與賣方的借貸行為完成后即可正常交易。

　　而對于賣方來說，融資公司在放貸前會委托中介對其還貸信用及能力進行審核，審核通過后才可放貸，而賣方在賣房交易完成后按合同期限還款給融資公司即可。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此種交易涉及融資公司，一般人不太了解，容易疏忽一些細節(jié)，因此找中介公司代為辦理比個人去找融資公司要安全得多。

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