您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 月供不能超過薪水的50% 購新房比二手房實(shí)惠
月供不能超過薪水的50% 購新房比二手房實(shí)惠
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 506 次
購套房子應(yīng)該選擇怎樣的房貸方案,才能讓自己的生活不會因?yàn)楸成铣林氐姆抠J負(fù)擔(dān)而變質(zhì)?新房和二手房從理財(cái)角度來說哪個更劃算?這些看似簡單的問題不但直接關(guān)系到購房者能夠享有的居住條件,而且一旦處理不當(dāng),日常生活的質(zhì)量就會受影響。
頭次置業(yè),100萬元以內(nèi)的總價,年輕人該如何支配自己的收入才算合理的?中國工商銀行、廣發(fā)銀行浙江分支機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士建議:年輕人次購房,房貸支出不宜超過總收入的50%,從理財(cái)?shù)慕嵌葋碚f,購新房比購二手房享有更多優(yōu)惠。
每月還貸額度 不宜超過收入的一半
購房置業(yè)是一筆巨大的開銷,特別是在房價不菲的杭州。對處在事業(yè)起步階段的年輕人來說,即便已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,貸款購房前也要慎重衡量自身的還款能力。目前,包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行在內(nèi),在審核購房貸款時,一個共同的參考指標(biāo)是還款人的月供不得超過收入的50%。對于購房者來說,想要在貸款購房的同時保證生活質(zhì)量,其月供額度同樣需要依照這一指標(biāo),即月供不宜超過收入的一半。
“從以往的經(jīng)驗(yàn)來看,大多數(shù)年輕人次購房,總價一般控制在100萬元以下?!敝袊ど蹄y行浙江省分行營業(yè)部個人金融業(yè)務(wù)部的孫于藍(lán)對房貸業(yè)務(wù)非常熟悉,她對記者說,“月供和收入的合理比例是1:2,當(dāng)然如果享有公積金、住房補(bǔ)貼等福利待遇,或者家庭的總體收入水平較高,這個比例可以適當(dāng)放寬?!?p>
具體到個人來說,一般月收入在5000元左右的頭次置業(yè)者,月供不宜超過3000元;月收入在8000元即年收入在10萬元左右的,月供一般控制在4000―5000元之間。
“具體的房貸方案還應(yīng)與個人消費(fèi)習(xí)慣相匹配?!睆V發(fā)銀行杭州分行個人金融部的工作人員秦先生說,“包括房貸在內(nèi),個人以及家庭的整體消費(fèi)中,負(fù)債比例不宜超過50%?!?p>
此外,對于頭次置業(yè)需要支付的兩成頭付,有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者如果沒有其他收益穩(wěn)健的投資渠道,可以選擇多付一些頭付款,一來可以節(jié)省需要償還的房貸本金,二來還可以節(jié)省累計(jì)的利息支出。
頭付及房貸利率 新房比二手房更優(yōu)惠
究竟是購二手房還是購新房?這是許多年輕人頭次購房時面臨的選擇。記者從多家銀行了解到,從房貸的角度來說,新房在頭付、利率等方面都享有更多優(yōu)惠。
“目前新房執(zhí)行的是兩成頭付、7折利率的房貸政策,但是如果還款人購的是二手房,約定俗成的規(guī)則是,頭付比例和利率會上調(diào)?!币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說,一些銀行甚至不愿接手二手房的房貸業(yè)務(wù),這是因?yàn)槎址吭诜慨a(chǎn)市場上轉(zhuǎn)手出售,從保值的角度來說,會比新房存在更多不確定因素。
“購新房頭先可以省去一筆稅費(fèi)開支。”孫于藍(lán)說,“對于那些房齡在20年以上的二手房,不但放貸審批會更加嚴(yán)格,而且要求還款人多付一成頭付?!?p>
此外,對于使用公積金購房的人群來說,購購二手房還可能比購新房受到更多限制。以工商銀行的房貸政策為例,還款年限一項(xiàng)中,公積金購房的貸款年限加上所購住房的房齡不得超過40年。也就是說,如果購購二手房,特別是那些房齡偏大的老房子,還款人能夠享有的還款年限相對較短,由此帶來的月供壓力也會有所增加。
從銀行以往受理的房貸案例來看,一些二手房由于在落實(shí)戶口、辦理產(chǎn)權(quán)等方面存在問題,使得購購二手房的置業(yè)者遭遇了一些不必要的購房糾紛,蒙受了一些經(jīng)濟(jì)和精神損失。編輯:凝水
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣