較近的房價真夠讓人郁悶的了，簡直不是瘋狂，而是非常瘋狂。4月到5月，樓市以詭異的方式高歌猛進(jìn)，并一改先前的“價跌量升”的局面，開始“價量齊升”。金融危機的陰霾在地產(chǎn)界了無蹤影，反而呈現(xiàn)出一派“小陽春”景象。經(jīng)濟尚未回暖，房價率先反彈，這種實“火”未旺、虛“火”先旺的反?，F(xiàn)象引起了國家統(tǒng)計局、國土部的關(guān)注，并先后對房地產(chǎn)開發(fā)費用進(jìn)行摸底，以期通過抽絲剝繭的方式，來搞清房價的真實成本。倘若真能揭開真相，老百姓當(dāng)然是舉雙手歡迎的。

　　以常識而言，房價的離奇反彈和以下幾個變化有所關(guān)聯(lián)：老百姓的需求突然增加，房地產(chǎn)商的暴利變本加厲，房地產(chǎn)的成本包括土地成本、建筑成本、稅費成本等上漲，但現(xiàn)在到底是哪個環(huán)節(jié)導(dǎo)致房價反彈，誰也說不清。然而有一點是確定的，那就是眼下房價的新變化，距離2007年年底樓市開始調(diào)整也僅僅是一年之多。統(tǒng)計局、國土部的摸底房價成本是否意味著新一輪調(diào)整的即將到來，目前還不得而知。

　　其實，房地產(chǎn)開發(fā)的成本本不該是糊涂賬，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是上市公司，財務(wù)報表必須公開，政府出讓土地的收入也屬于信息公開內(nèi)容，各種建筑原材料都有明碼實價，消費者購房也是真金白銀。如此根本不用摸底，因為成本就在那明擺著。可是現(xiàn)在卻出現(xiàn)了這樣一種局面：老百姓認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房價虛高得厲害，在于開發(fā)商從中攫取了超常的暴利；開發(fā)商一邊否認(rèn)房地產(chǎn)的暴利，一邊將房價過高的原因歸結(jié)為土地成本過高，如萬通地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事局主席馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)(馮侖博客)說，房地產(chǎn)開發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%，地產(chǎn)大鱷任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)(任志強博客)則說過去幾年房地產(chǎn)平均的行業(yè)利潤率大概只有8%；一些地方政府，對房價下跌的反應(yīng)異常敏感，對房價上漲則熟視無睹。在互相推脫中，房價居高不下，卻無人為其負(fù)責(zé)。

　　早在2007年，就不斷有政協(xié)委員和人大代表建議盡早公開房價成本，從提議到摸底成本，時間已過兩年，為何常見的商品購賣這么見不得陽光？在虛高的房價中，究竟有多少屬于正常的建設(shè)成本，又有多少是不能見諸陽光的灰色成本？很顯然，顯性成本易查，隱性成本難碰，關(guān)鍵就看有關(guān)部門敢不敢硬碰硬，徹底摸清楚房地產(chǎn)的開發(fā)費用，讓老百姓知道自己的血汗錢究竟進(jìn)了誰的口袋。

　　房地產(chǎn)成了看也看不懂、說也說不清的行業(yè)，并不是什么好事。經(jīng)濟若想轉(zhuǎn)型，就不能過分依賴一個毫無創(chuàng)新卻又充滿灰色想象的地產(chǎn)市場。摸清成本，讓人看得懂房價，利國利民，不應(yīng)讓人失望。

編輯：舒會

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