五一假期一直是大家所期盼的，工作的繁忙，學習的緊張，這時都可以好好地放松。商家們也想盡各種辦法推出打折促銷手段，琳瑯滿目的廣告讓人看花了眼，是外出游玩還是看房呢？

近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的活躍，二手房交易買賣涉訟的情況也日益增多。購房者一定要學會自我保護，防范風險，切記一定要摸清房屋權利狀況，進行必要的調查與審核，以確保自身的利益，*大可能的防范二手房買賣的法律風險。

一、權屬審查

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產(chǎn)登記機關調查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以*大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權爭議。

二、雙方主體資格審查

1、二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產(chǎn)權證書的房屋權利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。

三、共有財產(chǎn)審查

二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權證書為準），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權利人，時候具有異議登記事項。

四、權利限制審查

二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

五、他項權利設置審查

購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

六、優(yōu)先購買權審查

購房人應審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

七、有無禁止買賣情形

司 法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；依法收回土地使用權的；共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；列入動遷范圍的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

八、購公有住房和經(jīng)濟適用住房審查有無下列禁止買賣情形之一

以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準 裝修 ，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用；擅自改變房屋使用性質的；法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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