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中低收入者當前投資房產(chǎn)的八大風險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本人從不反對房產(chǎn)投資,因為從長遠來看,投資不動產(chǎn)不僅可以保值,還將有可能獲得可觀的收益,可并不是每一個人都可以進行房產(chǎn)投資的。那些擁有雄厚資金實力的人投資房產(chǎn)時有較強抗風險能力,而資金實力較弱,甚至依賴借貸來進行房產(chǎn)投資的人,其投資風險將會大為增加,尤其是在房價畸高的市場狀況下,依本人看來,高房價下投資房產(chǎn)至少有八大風險:

  一、失去更好的投資機會。房產(chǎn)投資是大宗投資,在目前的高房價下,投資一套房子動輒上百萬,多則數(shù)百萬。這樣,即便是三成頭付,投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房價處高位的市場狀況下,房產(chǎn)成交難、變現(xiàn)難且速度慢將導致投資者可支配資金減少。這樣,在有更好的投資機會出現(xiàn)時,很難把握住機會。這一波股市大牛,就令很多投資房產(chǎn)的人痛悔不已。

  二、個人資產(chǎn)縮水。我們都知道,盡管房屋可以作為投資工具,可較終體現(xiàn)其價值的,只能是居住。因而,絕大多數(shù)有自住需求的人購不起房之際,便是房價下跌甚至是大跌之時,深圳房價于近日開始下跌正是由于這個原因。這樣,在高價位時購入便有因房價下跌而導致資產(chǎn)縮水的風險。

  三、個人信用受損。投資者在房價處高位下購房,在房價下跌時,靠借貸購房的投資者將面臨巨大的還貸壓力。在這樣的狀況下其投資的房子既難變現(xiàn)更將難出售,而銀行的錢卻是要還的。這樣,這些投資者就會因?qū)掖瓮锨贩抠J而導致個人信用受損的風險。個人信用一旦受損,其今后的發(fā)展將會受到極大影響。

  四、破產(chǎn)的風險。投資者在房價處極端高位下購房,其投入的資金也將是值,在房價大跌時,那些資金實力較弱以及靠借貸投資多套房產(chǎn)的投資者將很難解套,這樣將極有可能陷入銀行催債無力償還的境地,甚至有破產(chǎn)的風險。實際上,在我們身邊因還不起銀行貸款而導致房產(chǎn)被拍賣的例子已時有出現(xiàn)。

  五、個人事業(yè)受限。投資者購進房屋,其目的就是為了獲利。房價處上升階段時,投資者對其所投資的房產(chǎn)還不會投入太多精力,因為只要其能有平和的心態(tài),將房子委托中介即可。可在房價下跌時就不同了,因在房價下跌時拋盤者眾而接盤者少,投資者在還貸壓力下將多方委托出售自己投資的物業(yè),這樣,勢必令其為此投入很多的精力,從而影響到自己的工作并有導致其個人事業(yè)受限的風險。

  六、個人自信心受挫。有一些人本身缺乏房產(chǎn)投資經(jīng)驗,可看到別人投資房產(chǎn)賺錢了也就滿懷信心地跟進??僧敺績r下跌時,因資產(chǎn)損失、還貸壓力等而導致其自信心受到極大的打擊。這樣,將有可能影響其在未來的生活中對相關(guān)事物的判斷。

  七、引發(fā)家庭危機。因在高房價進行房產(chǎn)投資要動用大筆資金,故有一些人在投資房產(chǎn)時,不一定能得到家人的贊同和支持。這樣,在房價下跌導致資產(chǎn)損失時將極有可能增加家庭矛盾甚至引發(fā)家庭危機。

  八、降低應對突發(fā)事件能力。有一些投資者在高房價下投入了大多數(shù)甚至是全部的資金進行房產(chǎn)投資,這樣將導致其資金緊張。一旦發(fā)生意外、疾病等突發(fā)事件時,因其房產(chǎn)難以及時變現(xiàn)(房價下跌甚至大跌時變現(xiàn)的難度將更大),將令其應對能力大大降低,甚至因難以應對這些事件而導致更為嚴重的后果。

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