十八大后，不僅新專(zhuān)業(yè)人正在馬不停蹄地著手打造“習(xí)李體制”，而且 總書(shū)記和 副總理飚起的新政之風(fēng)也吹向中國(guó)社會(huì)各層面，比如改進(jìn)工作作風(fēng)、加強(qiáng)懲治腐敗、強(qiáng)調(diào)改革開(kāi)放、強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)民生等。但是，這股“習(xí)李”飚起的新政之風(fēng)就是沒(méi)有吹向當(dāng)前中國(guó)樓市，反之，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市借十八大后的“城鎮(zhèn)化”概念不僅固化十年來(lái)的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)，而且借“城鎮(zhèn)化”概論推波助瀾地讓當(dāng)前樓市在老路上走得更遠(yuǎn)。

　　比如說(shuō)，十八大后國(guó)內(nèi)一二線樓市的價(jià)格又開(kāi)始上漲，京滬廣等地恐慌性購(gòu)房潮又開(kāi)始出現(xiàn)，股市房地產(chǎn)股票價(jià)格上升，各種各樣的企業(yè)（房地產(chǎn)企業(yè)或非房地產(chǎn)企業(yè)）紛紛涌入市場(chǎng)土地，甚至于各地方政府借助這股房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)，正在采取不同的方式來(lái)化解政府房地產(chǎn)調(diào)控政策或大量地推出土地。有人認(rèn)為，這些現(xiàn)象均表明國(guó)內(nèi)樓市將出現(xiàn)新繁榮，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)新一輪的上漲等。

　　可以說(shuō)，十八大后的經(jīng)濟(jì)主題就是經(jīng)濟(jì)政策的完全民生性、整個(gè)社會(huì)的共同富裕、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在于提高質(zhì)量而非追求數(shù)量等。這可能是明年及未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本原則。但是，較近國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)所發(fā)生的情況，特別是房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，將嚴(yán)重沖擊新政府對(duì)樓市調(diào)控底線與決心。因?yàn)椋瑯鞘袃r(jià)格再上漲不僅與新班子經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型（強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之質(zhì)量與效益）背道而馳，也與新班子強(qiáng)調(diào)的民生經(jīng)濟(jì)相去甚遠(yuǎn)。更為嚴(yán)重的高房?jī)r(jià)不僅阻礙了國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，也引發(fā)了一系列的社會(huì)政治問(wèn)題。如嚴(yán)重財(cái)富分配不公、官商勾結(jié)和腐敗盛行、民眾核心價(jià)值觀扭曲等等。

　　因?yàn)?，住房作為廣大民眾民生（或民生），民眾對(duì)住房需求的較為基本性、住房作為一種長(zhǎng)期價(jià)高的耐用消費(fèi)品，其價(jià)格高低不僅決定了絕大多數(shù)民眾的基本支付能力，也決定了絕大多數(shù)人的基本消費(fèi)狀況。如果住房消費(fèi)在絕大多數(shù)民眾總消費(fèi)支付中所占的比重不高，民眾不僅有支付能力進(jìn)入住房市場(chǎng)，其住房消費(fèi)也容易解釋出來(lái)，而且民眾能夠分出更多的購(gòu)購(gòu)力進(jìn)入其他消費(fèi)市場(chǎng)，反之亦然。但是，就當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)來(lái)看，不僅經(jīng)過(guò)了幾年調(diào)整的市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)住房市場(chǎng)性質(zhì)向消費(fèi)為主導(dǎo)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，反之以投機(jī)投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)越是猖獗與隱蔽，住房市場(chǎng)投資投機(jī)性更是在強(qiáng)化。

　　比如，這幾年當(dāng)住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售出現(xiàn)急劇下跌時(shí)，但住房?jī)r(jià)格則不下降而頂在天花板上，住房市場(chǎng)出現(xiàn)“量降價(jià)滯”之局面；當(dāng)較近住房的價(jià)格上漲，住房銷(xiāo)量也隨之增加等。這些現(xiàn)象完全是一個(gè)住房投機(jī)投資市場(chǎng)的特征。因?yàn)椋谧》肯M(fèi)市場(chǎng)，當(dāng)銷(xiāo)售量全面下降時(shí)，價(jià)格也會(huì)隨下跌，然后，價(jià)格下跌到一定程度，其需求才會(huì)增加。反之，當(dāng)住房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，其消費(fèi)需求也就會(huì)減少，住房銷(xiāo)售量也就會(huì)下降等。

　　如果住房市場(chǎng)的性質(zhì)不轉(zhuǎn)變，住房仍然是一個(gè)以投資投機(jī)為主導(dǎo)的市場(chǎng)或賺錢(qián)之工具，那么不僅住房市場(chǎng)的價(jià)格不可能回歸到理性，絕大多數(shù)民眾無(wú)支付能力進(jìn)入該市場(chǎng)（有研究認(rèn)為有85%），而且對(duì)絕大多數(shù)民眾來(lái)說(shuō)，過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)他們具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)（即民眾為了滿足基本居住需求，而必須大幅地減少其他消費(fèi)支出）。在這種情況下，完全的民生性就容易成為一句空話。

　　當(dāng)然有人會(huì)認(rèn)為，對(duì)于中低收入民眾的住房來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)大造保障性住房來(lái)解決。不過(guò)，從國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，任何一個(gè)國(guó)家的保障性住房建設(shè)都有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，政府希望通過(guò)大造保障性住房來(lái)解決中低收入民眾住房條件不僅政府財(cái)力有限只能是杯水車(chē)薪，而且在保障性住房的法律制度不健全的情況下，所導(dǎo)致的問(wèn)題可能比少造保障性住房所面臨的問(wèn)題會(huì)更多（比如土地資源的浪費(fèi)、住房建造的低質(zhì)量、保障性住房不公平分配等）?？梢哉f(shuō)，在當(dāng)前市場(chǎng)的情況下，整個(gè)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)性質(zhì)轉(zhuǎn)型為消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)并讓住房?jī)r(jià)格水平回歸到理性水平，這才能讓絕大多數(shù)中低收入民眾住房條件得以真正改善。住房市場(chǎng)民生性才得以實(shí)現(xiàn)。否則，住房市場(chǎng)的民生性不能得到實(shí)現(xiàn)，其他方面的民生性也就無(wú)法真正體現(xiàn)出來(lái)。

　　其次，走共同富裕之路也是十八大后經(jīng)濟(jì)發(fā)展之原則。如果把這一原則落實(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，就得去除當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)賺錢(qián)功能，就得嚴(yán)厲遏制住房市場(chǎng)投機(jī)投資需求?？梢哉f(shuō)，近十年來(lái)，由于中國(guó)住房市場(chǎng)要素非市場(chǎng)化及產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)化，再加上沒(méi)有對(duì)住房市場(chǎng)投資與消費(fèi)作一個(gè)清楚的政策上區(qū)別，從而使得不少人把公共所有的土地變成了投機(jī)炒作賺錢(qián)或暴利的工具。而房地產(chǎn)暴利則成了當(dāng)前中國(guó)收入分配較不公或社會(huì)財(cái)富嚴(yán)重兩極分化的根源。比如，有家電企業(yè)做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得利潤(rùn)就比其前16年做主業(yè)的利潤(rùn)總和還高；有企業(yè)炒上幾套房的利潤(rùn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其企業(yè)一年的產(chǎn)品生產(chǎn)之利潤(rùn)；對(duì)于一般民眾來(lái)說(shuō)，有人炒上幾套住房的收益，一輩子的工資收入都無(wú)法達(dá)到?？梢哉f(shuō)，前十年，那么大富暴富之人，有幾個(gè)人不是與住房市場(chǎng)這種狀況有關(guān)。因此，中國(guó)要走向共同富裕之路，就得從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)入手，就得轉(zhuǎn)型當(dāng)前住房市場(chǎng)之性質(zhì)，就得去除住房市場(chǎng)暴利效應(yīng)與賺錢(qián)效應(yīng)，就得通過(guò)重大的制度改革調(diào)整當(dāng)前住房市場(chǎng)不公平的利益關(guān)系。

　　不過(guò)，不知道是因?yàn)檎畵Q屆的原因還是房地產(chǎn)利益關(guān)系過(guò)于盤(pán)根錯(cuò)節(jié)而無(wú)法入手，就當(dāng)前中國(guó)住房的情況來(lái)看，不僅市場(chǎng)沒(méi)有看到這種扭曲了利益關(guān)系進(jìn)行重大調(diào)整政策，反之，面對(duì)房?jī)r(jià)虛高、房地產(chǎn)泡沫巨大、絕大多數(shù)低收入民眾無(wú)法問(wèn)津及民怨沸騰的住房市場(chǎng)，這些職能部門(mén)不僅不需要對(duì)此問(wèn)責(zé)，反之，那些陳舊無(wú)用房地產(chǎn)政策仍然在大行其道。比如住房限購(gòu)令。更為嚴(yán)重的是，這些政府職能部門(mén)表面上是強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策堅(jiān)決不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)打擊住房投機(jī)投資需求，但是僅僅是“出口術(shù)”而已，反之，又把2009年讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)炒得昏天黑地的“改善性需求”再次推出。如果沒(méi)有事中及事后的限制，購(gòu)購(gòu)一套住房都可用作投機(jī)炒作，那么購(gòu)購(gòu)兩套以上的住房豈只能用是住房消費(fèi)呢？如果國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)仍然允許投機(jī)炒作盛行，那么社會(huì)的共同富裕從何而來(lái)？

　　第三，如果住房作為一個(gè)以大量發(fā)行貨幣不斷地把其價(jià)格推高的資產(chǎn)、如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)完全的“房地產(chǎn)化”、如果各行各業(yè)不從事主業(yè)而都進(jìn)入住房市場(chǎng)希望謀取暴利，那么這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之質(zhì)量就無(wú)從談起了。從較近發(fā)生的情況來(lái)看，不僅在于各地方政府拼命放出土地，而且無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)論是國(guó)有企業(yè)還是民營(yíng)企業(yè)，都再次涌入土地市場(chǎng)拿地。這種現(xiàn)象不僅說(shuō)明了早幾年那種以資產(chǎn)價(jià)格來(lái)推高GDP行為還在延續(xù)，而且說(shuō)明了房地產(chǎn)的暴利會(huì)使得這種現(xiàn)象會(huì)變本加厲。如果這樣中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量要提高無(wú)從談起。當(dāng)前有人認(rèn)為“城鎮(zhèn)化”其中較為重要的方面包括了住房市場(chǎng)發(fā)展。但是有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化肯定不是以資產(chǎn)價(jià)格上漲來(lái)推動(dòng)的。

　　總之，當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)出現(xiàn)的不少現(xiàn)象是與十八大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則相沖突的，為何十八大的東風(fēng)吹不到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)？是政府換屆的原因還是新政府對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)認(rèn)識(shí)仍然在徘徊之中。如果是后者，本文認(rèn)為現(xiàn)在沒(méi)有更多猶豫不決的余地了，一定得下決定改變當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種現(xiàn)狀，并讓住房市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)型到以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。而要做到這點(diǎn)，政府就得對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)有清楚明確的態(tài)度，并通過(guò)這種方式真正轉(zhuǎn)變住房市場(chǎng)之預(yù)期。

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