查找租賃信息

　　租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體所刊登發(fā)布的租房信息或通過中介公司進(jìn)行租房信息的查詢工作。

　　不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于沒有《房屋所有權(quán)證》的，您都應(yīng)該免談；另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對(duì)方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。

　　看房應(yīng)該觀察什么

　　一是查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查水路、 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。

　　二是屋內(nèi)配置。主要體現(xiàn)在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。

　　三是周圍環(huán)境以及配套。居住的環(huán)境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設(shè)施的多少，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。

　　四是聞聞氣味。如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

　　防止欺詐和減少不必要的糾紛

　　為更好地防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要更好的去了解租賃合同的簽訂，大多數(shù)租房者對(duì)于租房這塊安全和法律意識(shí)還是比較薄弱，所以在簽訂書面的租賃合同時(shí)應(yīng)大致注意以下幾個(gè)問題：1.查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、煤氣(天然氣)和其他費(fèi)用。4.明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定；對(duì)房屋維修做出約定；6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任等。在合同規(guī)定的房屋交驗(yàn)日，您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.物業(yè)是否與合同約定的一致；2.家電、家具等是否與合同相符；3.鑰匙是否已交付；4.水電煤表數(shù)字。對(duì)上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。

　　選擇合適的區(qū)域租房

　　對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，經(jīng)濟(jì)能力有限，所以相對(duì)偏遠(yuǎn)但交通方便的房子值得考慮。綜合目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，大致還有如下幾個(gè)區(qū)域可以考慮：

　　一是。房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是。如果幾時(shí)辰的自行車就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。有很多市的老房子，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　二是高校周邊。剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周圍的環(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門區(qū)域。踏上社會(huì)后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書館、健身房、球場(chǎng)等。

　　三是單位附近。工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò)，一可節(jié)省時(shí)間，二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。

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　　（編輯：焦點(diǎn)佛山）

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