目前我市一些比較具有口碑和信譽的大型房屋中介機構(gòu)的專家接受記者采訪時分析說,二手房屋整個交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此,提醒消費者在二手房簽約時提前把關(guān),注意“四大戒律”。

　　●一戒:確認房主身份是簽約的保證

　　按照正常的交易流程,購賣雙方在簽訂合同前頭先需要檢查簽約主體的真實性,對于購家而言,較主要是核實房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐,一旦簽了合同,很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂購賣合同的頭條戒律,尤其在購賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下,這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴重的欺騙問題,購賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀公司承擔擔保責任,由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對雙方行為進行制約。

　　●二戒:未明確購賣雙方違約責任

　　多數(shù)消費者對于購賣雙方的違約責任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時,主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。

　　●三戒:未明確付款和過戶時間

　　在交易流程中,由于購賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識,形成了“賣方不愿先過戶,購方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,因此在實際操作中購方會將房款分為頭付和尾款,這兩部分在不同時間段支付給房主,并且購方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上,因此,雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責任注明。

　　●四戒:費用交接時間未在簽約中明確購方

　　在購賣過程中,還要了解清楚交易的房屋是否有問題,其實二手房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間,時點的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明,避免暫時“雪藏”的欠費日后成為購方一筆額外的成本,合同中如果沒有具體條款約束,很容易日后導(dǎo)致糾紛。

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