一戒：房屋問題不明確

　　這屬于房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中寫明?！?/P>

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時間　

　　在交易流程中，由于購賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，購方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中購方會將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且購方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，在此提醒消費者，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。　

　　三戒：合同中未明確購賣雙方違約責任　

　　多數(shù)消費者對于購賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。以防止這些被“雪藏”的問題在購賣過程中出現(xiàn)?！?/P>

　　四戒：不重視使用補充協(xié)議　

　　目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標準合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協(xié)議，但是有很多消費者認為使用補充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認倒霉；因此重視使用補充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。

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