大批公寓產(chǎn)品現(xiàn)身黃金周樓市，尤其是一些戶型面積小、總價(jià)相對(duì)便宜的樓盤，吸引了部分置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受資金回籠快，收益好等影響，在區(qū)域純住宅項(xiàng)目相當(dāng)之下，商住兩用的公寓式產(chǎn)品成為市場(chǎng)主要供應(yīng)。但行家提醒，這種“四不像”產(chǎn)品限制多，市民要留意。

　　珠江新城成公寓集中區(qū)

　　“保利中環(huán)國際公寓50平方米的單間，2.3 -2.4萬元/平方米；敏捷國際公寓小戶型1.5-1.7萬元/平方米；朱美拉公寓169-207平方米的三房2.7 -3萬元/平方米”……“十一”前后市場(chǎng)公寓式產(chǎn)品可不少，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地上建公寓也不是什么稀奇的事情。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在城區(qū)的公寓供應(yīng)比較大，尤其在珠江新城，大小戶型隨處可見，粗算下來也有十幾個(gè)，平均價(jià)位在2萬元-2.5萬元/平方米。有道是“物以稀為貴”，隨著珠江新城一方面已沒有住宅用地出讓，住宅供應(yīng)越來越少，而購房者對(duì)此處的住宅需求卻依舊旺盛，再加上住宅售價(jià)明顯高于寫字樓，不少開發(fā)商在該區(qū)域內(nèi)相繼前后改變發(fā)展用地的定位，在商服用地上建公寓。

　　“四不像”產(chǎn)品限制頗多

　　然而，這么多的公寓產(chǎn)品出來，未必都受到市場(chǎng)歡迎。市民黃小姐告訴記者，“到珠江新城附近看過那些公寓，小戶型不能通煤氣管，加上購東西之類不方便，較后還是沒有購?！?/P>

　　實(shí)際上，市民的顧慮是有道理的。據(jù)有關(guān)人士介紹，公寓只是介于住宅和寫字樓之間的一種物業(yè)類型，已是業(yè)界約定俗成的一種稱謂，既非住宅性質(zhì)又非寫字樓性質(zhì)。這個(gè)品種其實(shí)是擦邊球的“四不像”，一些購了公寓自住的人會(huì)發(fā)現(xiàn)“上當(dāng)了”，比如珠江新城作為公寓較集中的地區(qū)，為了安全起見政府早已規(guī)定煤氣瓶不能拿到高層區(qū)，且公寓不屬于住宅，水電費(fèi)計(jì)算也不是按普通居民用電收費(fèi)。

　　普推公寓趨勢(shì)會(huì)延續(xù)

　　如果購公寓來投資或者自住，要注意些什么？吳定金認(rèn)為，頭先要關(guān)注購的是哪種類型的公寓，是住宅用地、商鋪、寫字樓還是文化旅館上建的，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)時(shí)間的限制。

　　如果購公寓是用來投資，主要看兩點(diǎn)：一是選擇市場(chǎng)活躍區(qū)域，比如珠江新城靠近西區(qū)地段，需求較旺盛；二是選擇率高，盈利空間比較大的地段。若是購來居住，主要看的是成本，一般非住宅用地上的公寓居住成本高，物業(yè)管理費(fèi)要貴5-6塊錢，比一般住宅用地多了一倍。

　　“現(xiàn)在公寓產(chǎn)品已經(jīng)很多，成為一種現(xiàn)狀，未來市場(chǎng)上會(huì)將延續(xù)這種發(fā)展態(tài)勢(shì)。在寫字樓飽滿、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，購購公寓能快速回籠資金，不僅在廣州，在其他地方也是，在商服用地上建公寓會(huì)成為一種潮流”，吳定金預(yù)測(cè)。

　　趙燕華、潘淑芝

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