為了保障業(yè)主在收房后的使用安全，且便于裝修、維護(hù)，從下月起，在京開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，需提供一份包括本套房屋地采暖管道、電氣線路布置示意圖等11項(xiàng)附件在內(nèi)的房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)，如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

　　這是記者從昨日北京市住建委印發(fā)的《北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》）中獲得的消息。

　　“業(yè)主雖然是購(gòu)受人，可并非房屋建筑方面的專(zhuān)家，正確使用房屋建筑存在一定的難度，因此不正確地使用房屋建筑的情況普遍存在，比如我們?cè)谘b修的時(shí)候不清楚那一道是承重墻，不清楚燃?xì)夤芫€的走向等。” 北京市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)告訴記者，上述原因不但縮短了房屋建筑的使用壽命，甚至有的業(yè)主和使用人違法使用房屋建筑，危及了公共安全。

　　“但問(wèn)題不能都怪業(yè)主，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)在交房的時(shí)候如果能夠提供相關(guān)的材料，就可以避免上述問(wèn)題的存在。”李自強(qiáng)表示。

　　據(jù)了解，與之前的房屋說(shuō)明書(shū)相比，此次下發(fā)的《示范文本》更加詳盡,包括房屋建筑基本情況、各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)、附件（主要是附圖和設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)）和服務(wù)指南四部分，并規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，在房屋交付使用時(shí)，作為購(gòu)賣(mài)合同的附件，由出賣(mài)人向購(gòu)受人提供。

　　其中在“服務(wù)指南”中，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)寫(xiě)明如學(xué)校、醫(yī)院、居委會(huì)等小區(qū)配套設(shè)施的位置。

　　值得一提的是，《示范文本》還將被建議作為二手房購(gòu)賣(mài)合同的附件，一起移交給購(gòu)房人。李自強(qiáng)特別提醒二手房的受購(gòu)人，除了與新房同步的11項(xiàng)附件外，今后還可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)要取共用部位、公用設(shè)施設(shè)備修繕、改造說(shuō)明，向出賣(mài)人要取室內(nèi)裝飾裝修情況的說(shuō)明材料，作為《示范文本》的補(bǔ)充部分。在房屋租賃時(shí)，《示范文本》也應(yīng)作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供，保證業(yè)主、使用人了解掌握房屋情況。當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將《示范文本》移交給承接項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　“《示范文本》對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是強(qiáng)制執(zhí)行的文件，交房時(shí)必須提供，并且要告知違規(guī)使用可能出現(xiàn)的損害，以及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可以作為追責(zé)的材料。” 李自強(qiáng)介紹，由于《示范文本》詳細(xì)描述了房屋建筑各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)，突出了對(duì)住宅使用的指導(dǎo)，如果未來(lái)碰到例如在業(yè)主裝修時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)如防水問(wèn)題的糾紛等，可以按照《示范文本》作為證據(jù)，如果因開(kāi)發(fā)商應(yīng)寫(xiě)而未寫(xiě)明注意事項(xiàng)所出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但如果是因業(yè)主未讀《示范文本》而出現(xiàn)問(wèn)題，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！