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房貸被拒能否解除合同?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房貸被拒能否解除合同?
  曹先生問:我向開發(fā)商訂購了一幢別墅。簽約后,我付清了頭筆房款,但事后銀行卻拒絕放貸。房產(chǎn)公司要我一次性付款,否則將要我承擔違約責任。請問我是否能以房地產(chǎn)公司未能保證我獲得貸款為由解除合同?
  回復:曹先生能否以房地產(chǎn)公司未能保證其獲得貸款為由解除合同,關鍵主要看雙方簽訂的房地產(chǎn)購賣合同的約定或購房意向書中,如果合同或雙方簽訂的購房意向書中有關于房產(chǎn)公司保證曹先生能獲得銀行貸款,否則,曹先生有權(quán)解除合同的約定。根據(jù)合同的約定,曹先生在銀行拒絕放貸的情況下要求解除合同是有一定依據(jù)的,但是具體要看合同條款。

  未成年人能否寫進房產(chǎn)證呢?
  鐘先生問:我想購一套房子給我女兒,她還沒滿18歲,那房產(chǎn)證上可以寫她名字嗎?需要什么特別的手續(xù)嗎?
  回復:未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,在房產(chǎn)證上寫未成年人的名字,但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。具體辦理流程各地房產(chǎn)部門均不盡相同,建議咨詢當?shù)胤抗懿块T。

  一幢樓為什么會存在多個公共面積分攤系數(shù)?
  吳小姐問:我去年在一幢商住兩用樓中購了一個商鋪。較近,我發(fā)現(xiàn),那些購購住宅業(yè)主的公共面積分攤系數(shù)和我的不一樣。為此,請問一幢樓是否會存在多個公共面積分攤系數(shù)?
  回復:一般來說單一使用功能的住宅樓公攤系數(shù)只有一個,但商住合一的樓房根據(jù)各樓層的使用功能劃分,公用建筑面積服務的對象不同,出現(xiàn)多個分攤系數(shù)也是可能的。
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