中新網(wǎng)杭州4月17日電(記者 柴燕菲 通訊員 辛成)李先生在杭州下沙購購了一個近90萬元的商鋪，本來準備按揭購房投資，可因銀行貸款政策緊縮，貸款不成后，李先生只能要求到房產(chǎn)公司退房，但房產(chǎn)公司不同意。李先生只得將房產(chǎn)公司告上了法庭。近日，浙江杭州市江干區(qū)人民法院開庭審理了這起商品房購賣糾紛案。

購房者李先生系浙江溫州人, 34歲，2007年，他看中了杭州某房地產(chǎn)公司在杭州下沙開發(fā)的一商品房(商鋪)。后李先生與房產(chǎn)公司簽訂了商品房購賣合同，合同約定頭付款為369800元，于合同簽訂日即2007年9月11日付清，2007年10月15日前支付180000元，余款350000元于合同簽訂后7天內(nèi)辦理按揭手續(xù)。合同簽訂后，李先生按約于2007年10月15日前向被告支付了549800元的購房款。但后因無法向銀行貸到款項，李先生無法支付余款，便提出要求向房產(chǎn)公司退房。

李先生說，當初，他是基于相信房產(chǎn)公司的口頭承諾，表示能夠辦理按揭手續(xù)，才與房產(chǎn)公司簽訂了購房合同。但現(xiàn)在，房產(chǎn)公司說由于商業(yè)銀行貸款政策緊縮，無法與銀行訂立商品房擔保貸款合同，沒法向銀行貸款，使得他無法支付余款，因此，他只能要求退房。同時，李先生認為，訂立商品房擔保貸款合同是商品房購賣合同雙方的義務，并非購購者一方義務，對于預售商品房來說，房地產(chǎn)開發(fā)商的作用更重要。由于商品銀行貸款政策的緊縮，未能訂立商品房擔保貸款并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行，并非只是出賣者一方才有解除合同的權利，購購一方同樣也有解除權”。

對此，被告房產(chǎn)公司說，李先生按約支付了頭付款，但未能支付按揭貸款，實際是由于銀行貸款政策緊縮，要求房屋通過竣工驗收后再行發(fā)放貸款。辦理按揭貸款后付款，實際上是購方的義務。購方取得貸款實際有多種形式，可以是把他原來的房產(chǎn)作為抵押進行貸款，也可以是購方通過賣方向銀行提供擔保取得貸款。所有的貸款手續(xù)應該由購方辦理，要求賣方來承擔未辦理按揭貸款的責任沒有理由。其從未向李先生作出肯定能辦理按揭手續(xù)的承諾。而且，目前房屋貸款手續(xù)還在辦理階段，按揭貸款所需的銀行存折辦好了，相關表格也填寫了，說明貸款手續(xù)還在辦理當中，按揭手續(xù)拖延是因為國家貸款政策的調(diào)整。他們沒有要求李先生現(xiàn)在立即支付350000元的房款，可以給他一年時間來償還余款，且無需向銀行支付貸款利息。房產(chǎn)公司認為，目前，雙方合同完全有繼續(xù)履行的條件，在所購商品房竣工驗收之后，若銀行貸款還是放不下來，房產(chǎn)公司愿意承擔相關責任。

據(jù)悉，這是杭州市江干區(qū)人民法院近期審理的頭例因國家貸款政策調(diào)整引起的已購商品房退房糾紛案。在開完庭后，雙方均有調(diào)解意向，但因分岐較大，不能達成一致意見，法院將擇期做出判決。(完)

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