業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，抗辯意見集中在物業(yè)違約在先，賬目不明示等7大問題。昨天上午，東城區(qū)房管局的會(huì)議室內(nèi)，東城法院民二庭的兩位法官和轄區(qū)內(nèi)十余家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人面對(duì)面，就物業(yè)糾紛問題進(jìn)行交流。

　　法官表示，從2007年至今法院受理了2200多起物業(yè)起訴業(yè)主欠費(fèi)的案件，占所受理民事訴訟案件很大一部分比重。雖然較終物業(yè)大多能勝訴，但法官發(fā)現(xiàn)其中物業(yè)公司自身也存在不少問題，總結(jié)了業(yè)主抗辯集中的7大意見（見附表），法官建議物業(yè)公司應(yīng)該樹立“管理對(duì)內(nèi)、服務(wù)對(duì)外”的觀念。

　　法官介紹，從今年10月1日起，較高人民法院出臺(tái)了有關(guān)物業(yè)服務(wù)糾紛等兩個(gè)司法解釋。今后，如果業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱停車位的收益、維修資金的使用情況，法院將予以支持。此外，業(yè)主如起訴諸如路面破損物業(yè)未盡義務(wù)維修類似的請(qǐng)求，法院也會(huì)支持業(yè)主的請(qǐng)求，責(zé)令物業(yè)采取補(bǔ)救措施。

　　司法解釋同樣明確了在業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，例如業(yè)主搭建違建時(shí)，物業(yè)起訴請(qǐng)求業(yè)主恢復(fù)原狀，停止侵害時(shí)，法院應(yīng)予支持。

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