市政規(guī)劃業(yè)主埋單？

從這幾年廣州發(fā)生的樓市大案件可看出，開發(fā)商隱瞞已有規(guī)劃或擅自更改小區(qū)規(guī)劃是引發(fā)業(yè)主和開發(fā)商之間大沖突的主要導(dǎo)火線，大到規(guī)劃路、變電站，小到會所改酒樓、綠地變樓房，業(yè)主對開發(fā)商的欺騙行為極為憤慨。　　

在規(guī)劃這個問題上，業(yè)主無疑是個弱勢群體，城市規(guī)劃信息的不對稱讓受害者成為較后的知情者，該反抗的也反抗了，該斗爭的也斗爭了，怎樣的努力都敵不過一張圖紙，規(guī)劃路較終是要開的，變電站較后也是要建的，當然，業(yè)主的生活還是要繼續(xù)的。

規(guī)劃路+變電站為主

開發(fā)商隱瞞的規(guī)劃大部分都是有關(guān)市政配套的，會對業(yè)主生活造成較大影響，也會對樓盤銷售造成不利影響，較普遍的是規(guī)劃路，去年開始又冒出一個變電站的問題。

據(jù)了解，廣州市內(nèi)不少樓盤特別是大盤都存在著規(guī)劃路的問題，但現(xiàn)在被披露出來的僅僅是幾個而已，隨著時間的推移，規(guī)劃路將會成為令越來越多業(yè)主頭疼的問題。在變電站的問題上，業(yè)主意見較多的是政府，反而不是開發(fā)商。據(jù)了解，到2010年，將會有60余座變電站規(guī)劃建設(shè)在老八區(qū)，屆時，將有無數(shù)的居民生活在變電站周圍，在這場博弈中，業(yè)主抗爭的對象由一個個的商人變成了政府，力量是集中了，但結(jié)果是否會更樂觀呢？很難說。

出臺政策促信息透明化

有關(guān)隱瞞規(guī)劃的舉措：由于不少開發(fā)商會隱瞞不利于房屋銷售的公共規(guī)劃信息，不少業(yè)主都是在購房后才發(fā)現(xiàn)上了當，為了避免因為這種信息不對稱而產(chǎn)生糾紛，廣東省在3月1日開始正式實施的《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》，要求在控制性詳細規(guī)劃中，建設(shè)用地的性質(zhì)，不同地塊土地的開發(fā)建設(shè)密度、容積率、綠地率等具體控制要求，以及交通及其他公共設(shè)施的配套等都要公開，其修改都要嚴格按法定程序進行。

[案例]

●淘金變電站業(yè)主齊奔走

去年年初，淘金花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)旁一片廢棄的廠房已被規(guī)劃成一個220千伏的高壓變電站——永福變電站，占地8000多平方米，將在2007年建成使用。該變電站的位置正處于太和崗波爾多莊園、御龍庭、淘金家園三大樓盤的地帶，該區(qū)域人口密度較大，而且有關(guān)部門在作此規(guī)劃之前，僅僅在官方網(wǎng)站上公示，并未征求周邊幾萬住戶的意見。為此，附近三個樓盤業(yè)主便聯(lián)合起來，為變電站重新選址問題四處奔走。據(jù)悉，天河區(qū)五山花園的業(yè)主此前也遭受了同樣的命運，在經(jīng)過激烈的阻撓和爭取后，廣州市規(guī)劃部門決定重新調(diào)整五山主變電站選址，向東北遷移100多米。琶洲的雅郡花園小區(qū)內(nèi)原來也規(guī)劃了一個變電站，后來也調(diào)整了選址。

回應(yīng)

對于淘金家園等樓盤業(yè)主的質(zhì)疑，廣州市規(guī)劃局局長潘安曾表示，除了變電站，為了提高老城區(qū)的整體素質(zhì)，老城區(qū)今后還要新建一批消防站、垃圾壓縮站、公廁和停車場等等。“雖然會出現(xiàn)某些市民不愿意看到的情景，但這是為了城市的整體需要，不是為了某一個人，也不是為了某一個群體。我希望能得到市民的理解和支持?！?p>●祈福業(yè)主力抗小區(qū)路變規(guī)劃路

去年，祈福新村鬧出了規(guī)劃路的問題，至今沒有得到解決。去年9月2日，祈福新村物業(yè)管理部門通過小區(qū)內(nèi)部電視向所有業(yè)主發(fā)布公告，稱有關(guān)部門要將小區(qū)的福怡路和祈福大道兩條道路改作市政交通要道，原本封閉的小區(qū)環(huán)境將被打破，開發(fā)商稱在拿地開發(fā)時對景觀大道（市政路）的規(guī)劃并不知情，過后的規(guī)劃報建當中，也把福怡路和祈福大道當作小區(qū)道路報建，并且通過當?shù)匾?guī)劃部門審批。一石激起千層浪，為了保護小區(qū)的完整，該盤業(yè)主組成維權(quán)協(xié)調(diào)小組，前往廣州市各政府部門表達業(yè)主的意愿，政府有關(guān)部門也表示，市政路的施工設(shè)計方案可征詢業(yè)主意見，同時也提出了與發(fā)展商協(xié)商開通隧道的方案。（記者　曾冬梅）