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二手房購賣指南:交易分7步走 謹(jǐn)防八大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 834 次
對于大多數(shù)頭次置業(yè)者來說,購購二手房不失為一種明智選擇。然而,選擇什么樣的二手房,卻成為一種為難的選擇,地產(chǎn)置業(yè)專家建議,二手房購賣,七大步驟不可少。
1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購購什么樣的二手房時(shí),要量力而行,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇,只選合適的,不選貴的,總的原則是你的積蓄付過頭期款后,還小有余款。
2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早,而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位,服務(wù)差,安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差,這些情況是在選擇二手房時(shí)要考慮的。
3、選擇合適的地理位置。所購購的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃,將來的發(fā)展?fàn)顩r。
4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半,超過這個(gè)界限,經(jīng)濟(jì)壓力將很大,如果自己的收入不穩(wěn)定,壓力將更大。
5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。
6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況,避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因?yàn)閭鶆?wù)問題而變賣,一旦沒有了解清楚,就可能造成房產(chǎn)被查封,還帶來損失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn),有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),這些情況如果不了解清楚,就會卷入到不必要的糾紛中。
7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。
二手房的水究竟有多深?市民在購賣二手房時(shí)有何應(yīng)對訣竅?重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房購賣中的幾個(gè)陷阱:
1、“賣房者”非房主。
對策:購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人,購房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
2、賣房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。
對策:要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚,購賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購購二手公有住房,應(yīng)取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權(quán)人。
對策:只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán),交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對策:如該二手房已被查封或者抵押,則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后,方可與之交易。
5、簽訂房屋購賣合同后,賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的購賣合同無法履行。
對策:“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但購房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個(gè)月未申請的,預(yù)告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。
對策:購房人一定要看清房屋性質(zhì)。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人,或者說已告知,但承租人未放棄優(yōu)先購購權(quán)。
對策:購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租,應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用,會導(dǎo)致購房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。
對策:購房人頭先要了解清楚相關(guān)情況,同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中,來約束賣房人。
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