和前幾年不同，如今各個(gè)城市的樓市面臨著的考驗(yàn)。如何在特殊的市場(chǎng)中選擇優(yōu)質(zhì)、保值抗跌樓盤(pán)，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門(mén)話題。我們不妨來(lái)看看被世界不同城市市場(chǎng)考驗(yàn)過(guò)的一些投資原則，以及目前市場(chǎng)上主流的投資觀點(diǎn)，相信在這樣一個(gè)略顯飄搖的市場(chǎng)中，這些“秘訣”或許會(huì)為我們帶來(lái)相對(duì)客觀而可靠的價(jià)值判斷，并據(jù)此更準(zhǔn)確地選擇出手時(shí)機(jī)，較終得以選擇自己滿意的物業(yè)。

　　城市“”，較佳保值“金”牌

　　“地段為王”的投資準(zhǔn)則在樓市的動(dòng)蕩時(shí)期更加顯得顛撲不破。李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說(shuō)吧)(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說(shuō)吧)誠(chéng)在香港樓市危機(jī)時(shí)的做法就是較好的成功案例--他在香港樓市低迷之時(shí)，選擇那些地段好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大量積累，市場(chǎng)一轉(zhuǎn)好，賺得缽滿盆滿。在北京，所謂的城市當(dāng)然是指三環(huán)、四環(huán)內(nèi)的區(qū)域。這里位置優(yōu)越，交通便利，能夠迅速連通城市各區(qū)域。加之政府建設(shè)力度大，很多城市樞紐都集中于這個(gè)輻射范圍內(nèi)，不僅眼前可見(jiàn)的地段價(jià)值巨大，更因其稀缺性蘊(yùn)含著無(wú)限的未來(lái)潛力。

　　在北京目前的城市布局中，東部的發(fā)展已形成了一定規(guī)模和成熟度，也正因此其成長(zhǎng)空間亦趨緩。而西部區(qū)域由于機(jī)關(guān)部委林立，央產(chǎn)房眾多，高品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后等多方面的原因，區(qū)域整體的居住、辦公及商業(yè)價(jià)值一直以來(lái)被市場(chǎng)所低估，特別是西三環(huán)長(zhǎng)安街以南這一區(qū)域。由于六里橋商圈的形成、北京西站板塊的崛起，這里的價(jià)值正日益被市場(chǎng)關(guān)注，成為北京地產(chǎn)板塊中典型的城市 “”。以保利百合花園為代表的這類(lèi)城市“”項(xiàng)目，也自然也成為目前市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　**上的物業(yè)價(jià)值，始終高于同片區(qū)物業(yè)

　　據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的**上蓋物業(yè)價(jià)格平均要高于同片區(qū)同等素質(zhì)物30%以上。在國(guó)外，幾乎所有區(qū)域化購(gòu)物都必須依托**而建，因?yàn)橹挥?*才可能帶來(lái)這么大的人流量。**的大流量、快速、安全、便捷等特點(diǎn)將為人們的生活帶來(lái)許多便利，同時(shí)也將提升沿線物業(yè)的地段優(yōu)勢(shì)，給**沿線的住宅物業(yè)帶來(lái)升值的潛力。在一些發(fā)達(dá)城市，**上蓋的房子都已成為較具的項(xiàng)目，**站附近也因此成為地價(jià)較高的地區(qū)。

　　反觀西三環(huán)、西南三環(huán)，這里**9號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線、7號(hào)線和40余 線等多種復(fù)合型的網(wǎng)絡(luò)交通干線密集交織。以保利百合花園為例，項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)六里橋橋南，毗鄰西三環(huán)，周邊匯集京石高速、四條**線等眾多交通干線。

　　從**5號(hào)線、10號(hào)線開(kāi)通的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，**開(kāi)通直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)同期媒體報(bào)道，5號(hào)線開(kāi)通半個(gè)月，沿線住宅價(jià)格暴漲2367元/平米；而10號(hào)線在建設(shè)的兩年期間，周邊物業(yè)價(jià)格平均上漲一倍多。與之相比，位于**9號(hào)、10號(hào)、14號(hào)及7號(hào)線包圍之中的保利百合花園是目前北京先進(jìn)一個(gè)擁有四線**環(huán)繞的地產(chǎn)項(xiàng)目，且項(xiàng)目距離規(guī)劃中**站步行均在10時(shí)辰左右。這樣一個(gè)充分疊加了**價(jià)值的項(xiàng)目，未來(lái)隨著四線**的相繼開(kāi)通，將會(huì)呈現(xiàn)多大的升值空間，為我們留下了巨大的聯(lián)想空間。

　　房子的價(jià)值，有一半來(lái)自周邊的生活設(shè)施

　　生活便利的房子，將來(lái)無(wú)論出租或再售都方便。在北京西三環(huán)及西南三環(huán)的未來(lái)幾年內(nèi)，六里橋商圈將被打造成以商務(wù)為核心的新區(qū)，并帶動(dòng)周邊地區(qū)的全面發(fā)展。“六里橋商圈作為豐臺(tái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中很有潛力的一個(gè)板塊，是豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府著力建設(shè)的區(qū)域?！蹦壳?，六里橋商圈內(nèi)已建成大中型公建設(shè)施56處，中國(guó)通用技術(shù)大廈、中鹽、中色等高端企業(yè)在此辦公，十幾家三賓館飯店開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，東方家園、美克美家、易初蓮花等品牌企業(yè)在此開(kāi)店；愛(ài)華美食、天使食府等十余家國(guó)家特級(jí)、一級(jí)餐館匯集于此。西客站南廣場(chǎng)文化辦公區(qū)已基本成熟；太平橋時(shí)尚休閑區(qū)與西三環(huán)商業(yè)帶正處于成長(zhǎng)期，正在加快建設(shè)速度。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，這里的物業(yè)將占有較為稀缺的生活配套資源，也自然為將來(lái)出租或再售奠定了堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)。以保利百合花園為例，項(xiàng)目周邊集中了易初蓮花超市、國(guó)美電器、潤(rùn)鵬時(shí)尚、翠微商場(chǎng)、城鄉(xiāng)貿(mào)易等商業(yè)體，出門(mén)十幾時(shí)辰的范圍內(nèi)，生活便利程度可見(jiàn)一斑，價(jià)值自然被購(gòu)房者廣泛認(rèn)可。

　　選房子就像選餐館，人多的地方更可靠

　　其實(shí)，這也是一個(gè)選擇品牌的原則。在魚(yú)目混雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，選擇品牌就是選擇一份保障，從投資價(jià)值到使用質(zhì)量，無(wú)不如此。在北京地產(chǎn)市場(chǎng)中的品牌地產(chǎn)商中，保利地產(chǎn)算是其中的代表。在05到07的銷(xiāo)售中，保利旗下的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目一直在北京樓市中創(chuàng)造著銷(xiāo)售的榮譽(yù)。而在這些地產(chǎn)項(xiàng)目中，保利百合更以開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)逾9億的成績(jī)，成為08年“豐臺(tái)區(qū)銷(xiāo)售”。人氣如此之高，自然說(shuō)明問(wèn)題。

　　綜合以上標(biāo)準(zhǔn)，我們不難看出，無(wú)論市場(chǎng)如何，只要理性判斷，靈活運(yùn)用那些久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的投資準(zhǔn)則，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手，就會(huì)有可見(jiàn)的未來(lái)收益。在相對(duì)低的價(jià)位購(gòu)入，成長(zhǎng)后出手，收益也自然可觀。盡可能選擇價(jià)值被低估的地段和物業(yè)，如此保值增值的空間才更大。

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