問(wèn)：去年11月，我通過(guò)一中介購(gòu)購(gòu)了一處二手房，當(dāng)時(shí)對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，但是房東和中介都許諾說(shuō)不久就辦下來(lái)。在此情況下，我交了1萬(wàn)元定金，同時(shí)交給中介4500元的中介費(fèi)。后來(lái)到了許諾期并一再拖延了很長(zhǎng)時(shí)日，對(duì)方的房產(chǎn)證仍然沒(méi)有辦下證來(lái)。于是，我與中介一起找到房東，房東又許諾說(shuō)再過(guò)10多天就辦下來(lái)。在我再三要求下，雙方又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定如果再辦不下來(lái)，就按違約賠償，雙倍返還定金，并且承擔(dān)中介費(fèi)用，有三方簽字及手印。但是過(guò)了約定期限，對(duì)方仍然辦不下證來(lái)。對(duì)方連約定上的返還定金也不給，也不留電話，每次聯(lián)系他都要去他家，非常麻煩。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

答：我們沒(méi)有看到你們的二手房購(gòu)賣(mài)合同，如果合同詳細(xì)約定了房屋的位置、面積及價(jià)款、房款支付方式等，該合同合法有效，依法應(yīng)當(dāng)履行；如果僅為一個(gè)預(yù)定二手房的定金合同，結(jié)合你們簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，假如對(duì)方違約，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，在合同能夠?qū)嶋H履行的情況下，因?qū)Ψ綈阂馔茀s而不能履行，可以通過(guò)法律途徑主張對(duì)方履行該合同，以保護(hù)交易安全，維護(hù)誠(chéng)信原則。

山東北極之星律師事務(wù)所朱紹顯和趙德基律師共同解答
摘自《青島日?qǐng)?bào)》

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