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沒土地證的二手房能購嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

 許先生近日準備購購一套二手房，但只有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證，許先生不知道是否可以購購，如果實在很想購應(yīng)該怎么辦?

宋律師：國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，現(xiàn)售商品房的購購人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

據(jù)此，因為沒有土地使用權(quán)證的房屋可能成為空中閣樓，所以購購人若已知該二手房沒有土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)采取下面方式：1.不購購此類房屋；2.與出賣方在協(xié)議中約定交付土地使用權(quán)證的期限，并留下一定數(shù)量的保證金；3.與出賣方在協(xié)議中約定無法交付土地使用權(quán)證的后果。

來源：四川在線

　

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