●坐收租金，穩(wěn)賺不賠

　　中國人理財思維的誤區(qū)在于：輕視資產(chǎn)支出，而過于重視名義現(xiàn)金流。一些人認為：每月支出房租是較劃不來的，而收取租金則是穩(wěn)賺不賠的生意。而按照目前平均約400～500倍的租售比，租金收益已經(jīng)遠抵不上月供，房產(chǎn)投資者實質(zhì)上是在付出現(xiàn)金流，而絕非收取。

　　【實證】：以目前各主要城市常見的房產(chǎn)為例。假設(shè)某人目前以月租金2000元租房，而該房屋售價100萬，則該租客的月支出為2000元；若其付出30萬頭付款和20年70萬按揭貸款購下該房屋，則其月供支出為4619元，加上頭付款本來能獲得的利息562元，實際流出現(xiàn)金5181元，比單純租房高出3181元。所以，不論購房人是自住還是出租，都無法改變負現(xiàn)金流的本質(zhì)。

　　●裝修也要計提折舊

　　凡是固定資產(chǎn)，都是要計提折舊的。這一點看起來很簡單，可真正想到這一點的人并不多。其實，出租房屋價值和裝修代價，應(yīng)當分別計算折舊。否則，房屋出租的賬面利潤會很高，但實際的收益卻很低。

　　【實證】：一般房屋以50年計提，而裝修和家電則以10年計提。假設(shè)某套房屋的價值為100萬元，另加裝修費用是10萬元，則每年的折舊費為3萬元。即每月租金必須超過2500元，而實際租售比為440倍。若僅僅計算房屋折舊，則每月租金只需達到1667元，租售比為600倍。顯然，后一種計算法方式高估了房產(chǎn)價值。

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