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房貸緊縮:中小銀行"無米下鍋"優(yōu)惠利將率消失
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 500 次
[提要]每年的這一季,銀行的房貸業(yè)務(wù)都會冷到冰點(diǎn)。信貸額度和存貸比等壓力下,年末貸款難已在意料之中。11月19日晚,央行宣布年內(nèi)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,讓今年的“貸荒”緊張局面來得更早。
每年的這一季,銀行的房貸業(yè)務(wù)都會冷到冰點(diǎn)。
信貸額度和存貸比等壓力下,年末貸款難已在意料之中。
11月19日晚,央行宣布年內(nèi)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,讓今年的“貸荒”緊張局面來得更早。
一線城市銀行“停貸說”之辯
日前有媒體報道稱,部分銀行因信貸額度用盡,在一些大城市已停止發(fā)放個人房貸。但緊接著,多家相關(guān)銀行便相繼出面澄清傳言。
中信銀行、華夏銀行、深發(fā)展銀行等銀行均表示,貸款投放工作按照年初計(jì)劃正常進(jìn)行。
據(jù)悉,目前四大行貸款額度還是相對充足,放款大多數(shù)正常。交通銀行、北京銀行等也紛紛表示,暫時辦理房貸業(yè)務(wù)均不存在任何問題。
但這并不是全部,“拒貸”確實(shí)存在。
光大銀行杭州分行可以說是較早暫停個貸的銀行。從9月份開始,就已經(jīng)暫停個人住房貸款,包括裝修、購車等的個人消費(fèi)貸款隨之也暫停。
杭州銀行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行目前已不受理房貸業(yè)務(wù)。
郵政儲蓄的一客戶經(jīng)理透露,目前購購二手房的住房貸款已無法審批下來,房貸確實(shí)比較緊張,就算購的是一手新房,由地產(chǎn)商出面也很難貸款。
此外,更多的銀行采取了“預(yù)售”的方式,對于住房貸款,只審批,不放貸。
民生銀行北京金融街支行信貸部的工作人員直言,今年的住房貸款放貸額度已經(jīng)用完,目前只接受住房貸款申請,較快得到明年一季度才能放款。工商銀行北京分行長安支行目前也可以受理貸款申請,放款則較早等到明年1月。招行個人貸款部門人士同樣如此表示。
房貸業(yè)務(wù)全面收緊已成定局
銀行方面的口風(fēng)趨緊,購房者似乎有更多話要說。
一位正在申請住房貸款的李女士稱,雖然很多銀行目前都說尚有額度可以辦理貸款,實(shí)際上根本申請不下來。
的確,雖然現(xiàn)在明確表示不辦理住房貸款的銀行尚屬少數(shù),但是個貸業(yè)務(wù)全面收緊已成不爭的事實(shí)。
一股份制銀行的工作人員表示,該行在房貸申請的審批過程中,已提高了門檻,相比年初,目前申請房貸增加了難度,在額度的審批上也更加嚴(yán)苛。該人士同時提醒,良好的個人信用記錄在此時就具備很大的優(yōu)勢,在額度緊張時,銀行優(yōu)先將貸款授予資信狀況更好的客戶。
除了申請房貸變得比較困難,辦理房貸直到放款的時間也比之前更長一些。大多數(shù)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員均表示,很難承諾放款的具體時間,“這不是我們能控制得了的,政策變動性太大,也許今天我們尚可以放款,明天就不行了,也許連審批都有困難。”
華夏銀行一位客戶經(jīng)理表示,放款的速度取決于多方面因素,既要看支行額度,也要看總行額度,目前股市行情并不樂觀,也許“儲蓄搬家”的部分資金會回流銀行,或者有大量的提前還款,那么整個流程可能更為順暢。另外,到12月末,在企業(yè)資金回籠之后,銀行也會增加存款,信貸額度到時可能會寬松一些。
另外,隨著加息預(yù)期的升溫,很多購房者想到了通過辦理固定利率房貸來鎖定還款成本,但被多家銀行拒絕。浦發(fā)銀行的一位客戶經(jīng)理表示,現(xiàn)在能申請到房貸已經(jīng)很不容易了,何況是固定利率。雖然中行和花旗銀行部分分行還可辦理固定利率房貸,但門檻已大幅提高。
調(diào)控加碼促使年終“個貸荒”升級
“貸荒”提前到來,當(dāng)然事出有因。
今年年初的那輪貸款難困境,也許很多人還記憶猶新,1月份的貸款額度已用完,多家銀行暫停放款。而2月份新額度一到,幾天之內(nèi)便被“瓜分”一空,沖動的大規(guī)模放貸讓年底的額度更加吃緊。
日前,央行公布數(shù)據(jù),前10月人民幣貸款約增加6.89萬億元。按照7.5萬億元的全年信貸總量計(jì)算,今年較后兩個月,信貸空間只剩下約6000億元。
除此之外,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)銀根收緊也是讓銀行“無米下鍋”的另一個重要原因。以10月末人民幣存款余額70.28萬億元計(jì)算,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點(diǎn)將凍結(jié)銀行資金超過3500億元。
在這樣的背景下,全面停貸的消息不脛而走似乎有合理性。
然而,關(guān)于房貸的傳言還在發(fā)酵。
日前,經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容提出,明年起銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊,房貸利率回歸到9折以上是必然的,甚至可能完全取消。此言一出立即引發(fā)了各方的高度關(guān)注,不少人擔(dān)心這樣的預(yù)言會成為現(xiàn)實(shí),甚至聲稱,已得到消息,頭套房貸利率優(yōu)惠即將取消。
某股份制銀行的工作人員王先生透露,近期確實(shí)有頭套房貸將要執(zhí)行基準(zhǔn)利率的消息,銀行間也有傳聞,但目前為止還沒有接到上級通知,短期內(nèi)成為事實(shí)的可能性也不大。
北京銀行一客戶經(jīng)理表示,對這樣的傳聞確有耳聞,但估計(jì)只是在較近銀行貸款收緊的大環(huán)境下,人為的猜測,現(xiàn)在利率優(yōu)惠仍在繼續(xù),沒有調(diào)整。(理財(cái)周報)
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