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土地市場(chǎng)的“收官大戰(zhàn)”激烈 開發(fā)商拿地?zé)崆?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 596 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  臨近年末,土地市場(chǎng)“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析,高地價(jià)必然推高房地產(chǎn)成本,樓市調(diào)控仍需“組合拳”,警惕房地產(chǎn)“虛火”再起。

  近期以來,不少城市現(xiàn)開發(fā)商“瘋狂”拿地現(xiàn)象:廣西南寧市2010年度較后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)以熱鬧收官,3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價(jià);深圳誕生年內(nèi)“較貴地塊”,總價(jià)達(dá)29.63億元,樓面地價(jià)8582元/平方米;廣州曾出讓過一塊樓面地價(jià)超1.7萬元/平方米、總價(jià)86億元的“巨無霸”地塊;武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高,一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價(jià),刷新半個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄……

  面對(duì)開發(fā)商拿地狂潮,一位業(yè)內(nèi)人士感嘆:“不管政府拍多少地出來,都有人愿意搶”。而南寧市較后一期土地拍賣會(huì),甚至出現(xiàn)競(jìng)購人“哄搶”。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),樓面價(jià)格屢屢攀高將直接帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲,導(dǎo)致房?jī)r(jià)總體偏高。9月以來,樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),土地市場(chǎng)風(fēng)頭曾有所減弱,10-11月份南寧市好幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)冷清收?qǐng)觯瑥V州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析,從目前情況看,僅僅兩個(gè)月時(shí)間,政策已被市場(chǎng)“消化”,以致土地市場(chǎng)風(fēng)云再起。

  曾祥春分析,雖然調(diào)控之下中小開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接绊?,但一些大開發(fā)商“并不差錢”,趁年底土地供應(yīng)量增加出手拿地屬“戰(zhàn)略儲(chǔ)備”。

  通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇了開發(fā)商拿地沖動(dòng)。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者,近期以來公司客戶量有所回升,依然居高不下的房?jī)r(jià)使得不少購房者結(jié)束觀望再度進(jìn)場(chǎng),這在很大程度上增強(qiáng)了開發(fā)商房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同時(shí),出于對(duì)“一兩年后的面包更貴”的擔(dān)心,一些開發(fā)商不再觀望,果斷出手,將土地視為“抗通脹資源”。

  然而,同樣是應(yīng)對(duì)年終供地潮,上海、重慶等地開發(fā)商拿地則顯得更為謹(jǐn)慎,業(yè)內(nèi)認(rèn)為這或與兩地即將試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅有關(guān)。專家建議,要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,樓市調(diào)控尚需用好土地、財(cái)稅、金融政策、保障性住房供應(yīng)、管制措施等一系列組合拳。

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