臨近年末，土地市場收官大戰(zhàn)愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演年末瘋狂地王接連而出，同時(shí)成都土地市場也正上演著2010年較后的瘋狂。不少業(yè)內(nèi)表示，樓面地價(jià)屢屢創(chuàng)新高將直接帶動區(qū)域房價(jià)上漲，導(dǎo)致房價(jià)總體偏高，而國家對土地的監(jiān)管和控制也將更加嚴(yán)厲。至于年末土地市場如此瘋狂對2011年樓市及房價(jià)有何影響，我們拭目以待！

年末地王頻出 樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高

廣西南寧市2010年度較后一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價(jià)；深圳誕生年內(nèi)較貴地塊，總價(jià)達(dá)29.63億元，樓面地價(jià)8582元／平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價(jià)超1.7萬元／平方米、總價(jià)86億元的巨無霸地塊；武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了8754.6元／平方米的樓面價(jià)，刷新半個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄

有業(yè)內(nèi)人士稱：只要有土地放出，就有人愿意購。至于競得者，一些實(shí)力較弱的開發(fā)商在地王頻出的年末土地市場受到的沖擊。同時(shí)，面對通貨膨脹不斷加劇，購房者觀望停止大量入場，剛性需求放量增加也加大了開發(fā)商拿地信心。

成都土地市場年末不寂寞 外地企業(yè)紛紛來蓉拿地

繼10月15日內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)以樓面地價(jià)7600元/平方米，總價(jià)16.38億元的價(jià)格拿下攀成鋼14號地塊之后，12月9日上海天祥投資管理有限公司以8200元/平方米的樓面地價(jià)競得青羊區(qū)青華路成保廠地塊，創(chuàng)下今年成都樓市樓面地價(jià)較高記錄。在成都樓面地價(jià)不斷被刷新的同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，很多外地、港資開發(fā)商陸續(xù)登陸成都房地產(chǎn)市場，闊綽拿地布局成都樓市，如香港置地、南京朗詩、上置集團(tuán)、內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)等。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：隨著成都城市配套、基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，成都將吸引更多國內(nèi)外知名開發(fā)商來投資建房。而還有業(yè)內(nèi)預(yù)測：外地房企來蓉闊綽拿地或許會進(jìn)一步推高成都房價(jià)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策或?qū)⒃俪?。而本年度成都土地市場較后一次拍賣也將在12月30日舉行，樓面地價(jià)是否再次被刷新，我們拭目以待。

臨近年末，土地市場收官大戰(zhàn)愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演年末瘋狂地王接連而出，同時(shí)成都土地市場也正上演著2010年較后的瘋狂。不少業(yè)內(nèi)表示，樓面地價(jià)屢屢創(chuàng)新高將直接帶動區(qū)域房價(jià)上漲，導(dǎo)致房價(jià)總體偏高，而國家對土地的監(jiān)管和控制也將更加嚴(yán)厲。至于年末土地市場如此瘋狂對2011年樓市及房價(jià)有何影響，我們拭目以待！

年末地王頻出 樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高

廣西南寧市2010年度較后一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價(jià)；深圳誕生年內(nèi)較貴地塊，總價(jià)達(dá)29.63億元，樓面地價(jià)8582元／平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價(jià)超1.7萬元／平方米、總價(jià)86億元的巨無霸地塊；武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了8754.6元／平方米的樓面價(jià)，刷新半個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄

有業(yè)內(nèi)人士稱：只要有土地放出，就有人愿意購。至于競得者，一些實(shí)力較弱的開發(fā)商在地王頻出的年末土地市場受到的沖擊。同時(shí)，面對通貨膨脹不斷加劇，購房者觀望停止大量入場，剛性需求放量增加也加大了開發(fā)商拿地信心。

成都土地市場年末不寂寞 外地企業(yè)紛紛來蓉拿地

繼10月15日內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)以樓面地價(jià)7600元/平方米，總價(jià)16.38億元的價(jià)格拿下攀成鋼14號地塊之后，12月9日上海天祥投資管理有限公司以8200元/平方米的樓面地價(jià)競得青羊區(qū)青華路成保廠地塊，創(chuàng)下今年成都樓市樓面地價(jià)較高記錄。在成都樓面地價(jià)不斷被刷新的同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，很多外地、港資開發(fā)商陸續(xù)登陸成都房地產(chǎn)市場，闊綽拿地布局成都樓市，如香港置地、南京朗詩、上置集團(tuán)、內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)等。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：隨著成都城市配套、基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，成都將吸引更多國內(nèi)外知名開發(fā)商來投資建房。而還有業(yè)內(nèi)預(yù)測：外地房企來蓉闊綽拿地或許會進(jìn)一步推高成都房價(jià)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策或?qū)⒃俪觥６灸甓瘸啥纪恋厥袌鲚^后一次拍賣也將在12月30日舉行，樓面地價(jià)是否再次被刷新，我們拭目以待。

地價(jià)推高房價(jià)？各方說法不一

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在土地市場的火爆之后，會帶來新一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲，究其原因就在于，土地價(jià)格是構(gòu)成房價(jià)的重要因素。但也有人士表達(dá)了不同看法：高地價(jià)并不能推高房價(jià)。相反，是預(yù)期的高房價(jià)才使得地產(chǎn)商敢于支付高地價(jià)?？墒?，太多人好象不明白這個(gè)道理。房地產(chǎn)公司與紡織廠沒有太大的區(qū)別，他們當(dāng)然希望原材料的價(jià)格越低越好。有幾個(gè)地產(chǎn)商搶地，弄出個(gè)地王，大家就說房價(jià)一定要漲，這完全是用別人的腦袋想問題。

面對地王 加強(qiáng)監(jiān)管在所難免

面對年終供地潮、土拍潮，地王潮，不少業(yè)內(nèi)認(rèn)識認(rèn)為，樓市調(diào)控仍將繼續(xù)，且力度會越來越大，而對土地市場的監(jiān)管也將進(jìn)一步加強(qiáng)。近日，國土資源部就下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價(jià)過快上漲，對溢價(jià)率超過50%、成交創(chuàng)新高的地塊都要求上報(bào)有關(guān)部門。

國土資源部此次要求：凡可能出現(xiàn)高價(jià)地的地區(qū)，必須事前評估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場預(yù)期。對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）后2個(gè)工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報(bào)國土部和省（區(qū)、市）國土資源主管部門。

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今日（12月21日），在成都市土地交易市場，以掛牌方式出讓三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中新都區(qū)家具園區(qū)兩宗，分別為142畝與52畝，起掛價(jià)均為56萬每畝。新都區(qū)大豐街道高家村6社一宗，合51畝，起掛價(jià)180萬元/畝。三地塊用地使用性質(zhì)均為商業(yè)用地。

據(jù)悉，新都家具園是成都市政府大力打造的家具產(chǎn)業(yè)集聚地，由香江集團(tuán)與成都市政府、新都區(qū)政府合作開發(fā)，總投資逾120億元，總建筑面積接近600萬平方米。目前已吸引了大量國內(nèi)廣東、浙江、北京等地的知名品牌入駐，還將引進(jìn)美國、意大利國際家具商會，為成都以及來自國內(nèi)外的家具廠商提供服務(wù)。

另據(jù)悉，2011年1月18日，新都區(qū)大豐街道高家村6社還有一宗編號為XD25（211）：2010144,面積大小同為51.2565畝的商業(yè)用地，以拍賣方式出讓。起拍價(jià)為165萬元/畝。

數(shù)據(jù)不斷更新中，請及時(shí)刷新》》》

一號宗地：新都區(qū)家具園區(qū)

面積大?。汉?42.1974畝

起掛價(jià)：56萬元/畝

成交價(jià)：56萬元/畝

折合樓面地價(jià)：336元/平米

競得者：成都中潤實(shí)業(yè)

二號宗地：新都區(qū)家具園區(qū)

面積大小：合52.6832畝

起掛價(jià)：56萬元/畝

因故原因，掛牌中止

三號宗地：新都區(qū)大豐街道高家村6社

面積大小：合51.2565畝

起掛價(jià)：180萬元/畝

因故原因，掛牌中止

拍賣宗地詳情：

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訊 在萬科、恒大、藍(lán)光爭奪四川二線城市翹楚南充的時(shí)候，南充企業(yè)再次發(fā)起了進(jìn)軍成都的號角。繼南充明宇進(jìn)軍成都后，今南充新禹在成都土地市場大展拳腳，以1050元/平米的樓面價(jià)奪得龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)成洛路以北63畝地。

據(jù)悉，今（12月16日）成都拍4地，一宗位于新津，三宗位于龍泉驛區(qū)。新津縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司，以120萬/畝獲得新津花源鎮(zhèn)柳河村四、九組30畝地，折合樓面地價(jià)1000元/畝。四川銀河投資以280萬/畝獲成洛路90畝地，中國水電建設(shè)集團(tuán)以710萬/畝天價(jià)獲得成龍路128畝地。

一號宗地：新津縣花源鎮(zhèn)柳河村四、九組

地塊面積：合30.77畝

起拍價(jià)：120萬元/畝

成交價(jià)：120萬/畝

折合樓面地價(jià)：1000元/平米

競得者：新津縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司

二號宗地：龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)成洛路以北

地塊面積：63.2114畝

起拍價(jià)：110萬元/畝

成交價(jià)：315萬/畝

折合樓面地價(jià)：1050元/平米

競得者：南充新禹房產(chǎn)

三號宗地：龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)成洛路以北

地塊面積：合90畝

起拍價(jià)：110萬元/畝

成交價(jià)：280萬元/畝

折合樓面地價(jià)：933元/平米

競得者：四川銀河投資

四號宗地：龍泉驛區(qū)大面街辦大面西路以西、成龍路以北

地塊面積：128.4086畝

起拍價(jià)：220萬元/畝

成交價(jià)：710萬元/畝

折合樓面地價(jià)：2130元/平米

競得者：中國水電建設(shè)集團(tuán)

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今日（12月9日）土拍，共5家房企拿地，20家競購人報(bào)名，由于19號競購人未報(bào)到，參與拍賣的企業(yè)共19家。到場的有花樣年、藍(lán)光、保利、中鐵二局等在成都勢頭很猛的房企。除中鐵二局拿地外，競得者中有兩家來自上海，分別為上海永高、上海天祥投資，其余兩家，一家為自然人，另一家則為極少在成都土地市場露面的交大工程技術(shù)建設(shè)開發(fā)公司。

位于青羊區(qū)青華路的成保廠地塊，雖然面積僅有25畝，但位于西二環(huán)光華村高端居住生活區(qū)，商業(yè)配套較成熟，左邊有家樂福右邊有仁和春天，無論對那家拿地房企來說，對其整個(gè)品牌都有提升作用。競價(jià)途中，之前勢在必得的中國水電地產(chǎn)舉在8100元/平米的關(guān)口，輸在了上海天祥投資的強(qiáng)勢進(jìn)攻下。較后，上海天祥投資以樓面地價(jià)8200元/㎡的天價(jià)競得。

今日所拍的郫

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