為逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，有效遏制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅之后，國務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。如果說，房地產(chǎn)調(diào)控新“國八條”從需求上對于樓市進(jìn)行調(diào)控的話，那么房產(chǎn)稅的威力則在于徹底改變購房者的預(yù)期。
　　
　　從前兩輪的調(diào)控政策來看，之所以還沒有取得令人滿意的效果，除了一些客觀原因之外，另外一個不容忽視的主觀原因就是購房者對于房價走向的預(yù)測并沒有發(fā)生改變，許多購房者都認(rèn)為房價不可能出現(xiàn)下跌，而在目前通脹影響下，購房是較好的投資理財手段，只要這種觀念不發(fā)生變化，樓市調(diào)控政策就不能產(chǎn)生較好的效果。而此次房產(chǎn)稅的出臺，無疑將改變這種觀念。
　　
　　回顧我國2003年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收都是重要的調(diào)節(jié)工具。“重交易環(huán)節(jié)、輕保有環(huán)節(jié)”的稅收，雖然可以在一定程度上限制投機(jī)需求，但在市場供求失衡的情況下，交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)十分容易轉(zhuǎn)嫁給購購者。但是隨著房產(chǎn)稅出臺，對于持有房產(chǎn)的人來說，也是一筆不小的額外開支。而從宏觀方面來看，房產(chǎn)稅制改革有利于政府在履行職責(zé)和財政來源建設(shè)上建立一種良性循環(huán)；有利于優(yōu)化土地資源配置，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展；有利于實(shí)現(xiàn)收入的良性再分配。 

　　雖然目前業(yè)內(nèi)人士對于房產(chǎn)稅對于房價將產(chǎn)生多大的影響還有爭論，但毫無疑問的是，隨著房產(chǎn)稅的出臺，將使得房地產(chǎn)調(diào)控更加有力，進(jìn)一步遏制樓市中的投機(jī)客。目前公認(rèn)的國家調(diào)控房地產(chǎn)市場較得力的國家是德國，德國房價10年未漲。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進(jìn)行“低購高賣”的利潤空間。在德國其自有自用的住宅不需要交納不動產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)頭先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋購賣還要交3.5%的交易稅。如果通過購賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動產(chǎn)稅外，租金收入還要交納個人所得稅，稅率在20%-45%不等，2009年后統(tǒng)一為25%的資本利得稅。正是通過一系列稅收政策的調(diào)節(jié)，使得德國的房地產(chǎn)市場即使在全球金融危機(jī)的時候，也沒有出現(xiàn)問題。 

　　房產(chǎn)稅對于增加炒房者的持有成本，減少炒房獲利空間，穩(wěn)定商品房價格是有效的。通過對面積大、價值高、套數(shù)多的個人住房征收房產(chǎn)稅進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)，可以一定程度上促使收入和財產(chǎn)的合理分配，縮小貧富差距。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！