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公積金2套房貸利率上浮到貸款本息還清都適用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 604 次
雖然廣州住房公積金管理規(guī)定夫妻雙方共同申請公積金貸款的較高貸款額度可以達到80萬元,但實際上很多市民申請不到這個額度。那么每個市民可申請公積金貸款的較高額度應(yīng)該如何計算?廣州住房公積金管理日前發(fā)布的新版業(yè)務(wù)指南對此進行了明確。
三人一起貸也限額80萬
記者昨日從廣州住房公積金管理發(fā)布的新版住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南中獲悉,住房公積金貸款額度的計算,要根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款較高限額和貸款比例三個條件來確定,根據(jù)該三個條件分別算出的較小值就是借款人較高可貸額度。
同時,超過兩人或以上的職工申請購購?fù)蛔》康模e金貸款合同的較高額度也同樣不能超過80萬元。
利率上浮適用整個貸款期
廣州住房公積金管理表示,從去年10月15日起,廣州已經(jīng)暫停發(fā)放家庭購購第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施,自今年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的套住房貸款申請,頭付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
另外,根據(jù)《住房公積金借款合同》的相關(guān)約定,一旦家庭套住房貸款利率需按照上浮10%計算,則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間,也即適用于整個貸款期。
貸款期限較長不超30年
根據(jù)廣州市住房公積金個人住房抵押貸款較長期限的有關(guān)規(guī)定,一手樓貸款期限較長不超過30年、二手樓貸款期限較長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
公積金還表示,在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金,可以在廣州市住房公積金管理申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購購商鋪。
據(jù)悉,目前建行、工行、農(nóng)行、交行、招行、中國銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以辦理廣州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)。申請人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點)辦理和咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)。
失業(yè)不能申請
住房公積金貸款
★失業(yè)階段購房,能不能申請公積金貸款?
答:按規(guī)定,處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。
★符合什么條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款?
答:同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
1.有城鎮(zhèn)常住戶口;
2.廣州市常住戶口的,申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);
3.非廣州市常住戶口的,申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);
4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
5.購房頭期付款符合規(guī)定;
6.簽定了購購住房的合同或協(xié)議;
7.所購房屋可用于抵押;
8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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