莫斯科因?qū)懽謽亲鈩?wù)需求遠(yuǎn)超于供應(yīng)，租金急增，今年頭次占據(jù)榜頭位置。倫敦(西區(qū))因金融、保險(xiǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)的寫字樓需求減少，以及英鎊對美元匯價(jià)

下跌，租金跌幅較大，排名。

戴德梁行《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告二零零九》涵蓋全球四十九個(gè)國家共一百一十四個(gè)商業(yè)區(qū)的寫字樓租務(wù)開支及走勢，以美元計(jì)算，僅三成七的地區(qū)租務(wù)開支在二零零八年有所增加，少于二零零七年的近九成；六成一出現(xiàn)下調(diào)；百分之一點(diǎn)八保持平穩(wěn)。

亞太區(qū)、中東非洲、中歐及東歐商業(yè)區(qū)普遍面對優(yōu)質(zhì)寫字樓空間不足的情況，這種供求失衡造就環(huán)球主要商業(yè)區(qū)的租務(wù)開支在二零零八年上半年急升，金融海嘯使許多商業(yè)區(qū)的租金升勢戛然而止。

與二零零七年相比，倫敦(市)、新德里及都柏林今年跌出十大，由迪拜、基輔及阿布扎比取代。十大名單之中，孟購、新加坡及巴黎的排名與去年相若，東京今年則上升兩級至第四位。

亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的排名，頭三位依次是香港、東京(五區(qū))及孟購。中國大陸商業(yè)區(qū)上海(浦西)及上海(浦東)分列亞太區(qū)第六、第七，兩區(qū)今年排名都高于二零零七年，反映上海的寫字樓市場逐漸走向國際一級市場的水平。今年新入選亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的有升至第八位的柏斯及同居第九的悉尼和胡志明市。

戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，金融海嘯把過去數(shù)年寫字樓市場的樂觀展望一掃而空，在全球一百一十四個(gè)商業(yè)區(qū)中，只有一成四預(yù)計(jì)租務(wù)開支上升，四成五預(yù)測下跌。

二零零八年，香港寫字樓市場曾創(chuàng)紀(jì)錄，二季度，中環(huán)空置率創(chuàng)百分之一點(diǎn)一新低，每月實(shí)質(zhì)尺租創(chuàng)一百二十二港元的新高。三季度后，香港寫字樓市場趨向沉寂，四季度，中環(huán)的空置率達(dá)到百分之二點(diǎn)一。

比較一九九七年亞洲金融風(fēng)暴、二零零三年非典以及二零零八金融海嘯下的香港寫字樓市場基調(diào)，陶汝鴻稱，二零零八年四季度中環(huán)的空置率是三段時(shí)期中較低的。現(xiàn)在中環(huán)可供應(yīng)的寫字樓面積與前兩個(gè)階段相比大幅下降，租金得到更多的支持。

戴德梁行北亞區(qū)商業(yè)部主管彭瑪稱，香港寫字樓市場較少出現(xiàn)住宅市場那樣明顯的變化，隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退加深，香港地產(chǎn)及全球商業(yè)區(qū)受到的影響在二零零九年將會(huì)更加顯著。(記者 陳國華)

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