10月14日，全球知名房地產服務商戴德梁行發(fā)布的研究報告指出，雖然全球市場在過去一年受到不明朗因素所影響，全球房地產市場的總投資額仍然高達13500億美元。

  值得注意的是，該研究報告顯示，開發(fā)用地投資方面，全球前十大市場全部位于中國大陸，以北京、上海分占、位，其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年季期間，這十個內地市場的發(fā)展用地的總投資額超逾1777億美元。除中國外，沒有其他國家完全囊括任何一個物業(yè)投資類別的前十位市場。

  該報告還調查了去年全球主要市場的商用物業(yè)投資活動，以及吸引*多資金的房地產市場。截至2016年6月的12個月內，投資活動*頻繁的25個市場共吸引了全球53.3%的房地產投資，此份額高于之前一年的52.7%。

  報告顯示，紐約仍是吸引*多房地產投資的市場，而美國的房地產投資增長亦是全球各區(qū)中*高，在25個主要市場中，有15個位于美國，另有4個是歐洲市場，亞太區(qū)市場則占了5個，*后一席位是北美洲的多倫多。

  亞太區(qū)方面，東京的排名有所下降，榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額取得很高的增長率，如重慶深圳的投資額就分別取得866%及243%的年增長。

  戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰認為，未來外圍經濟環(huán)境將面對多項不明朗因素，從中國經濟放緩、英國脫歐以至美國總統(tǒng)大選，這些都會影響環(huán)球投資者的決定，不過由于企業(yè)仍具營商信心，投資者仍然會把資金投放于房地產。

  而在此前一日的2016年第三季度媒體發(fā)布會，戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東則告訴《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者，在中國，隨著政府對樓市調控政策的升級，原本集中在住宅領域的投資，可能會有一部分逐漸轉至商用領域。

  戴德梁行北中國區(qū)估計及顧問服務部主管胡峰則認為，對投資人而言，海外物業(yè)租賃期都是幾十年，有著非常穩(wěn)定的租金增長，現(xiàn)在中國商業(yè)地產也越來越穩(wěn)定，當投資商業(yè)、寫字樓能夠獲得穩(wěn)健的租金回報和長期收益時，投資人會表現(xiàn)出投資意向。

  由于房地產市場發(fā)展階段不同，中國商業(yè)地產波動因素明顯更多，投資預期與價值評估也更為復雜。

  “商業(yè)物業(yè)評估都是有時點的，并且以公允值計量，不同時點有不同的價值，市場波動的時候，經濟增長趨緩會讓我們對未來收益的預測更謹慎，影響收益法的結果，直接會反應到*終的估值結果中。如果經濟和政策環(huán)境發(fā)生變化，估價師考慮的問題會更多些，比如政策開始對一些違規(guī)的互聯(lián)網金融進行清理的時候，商業(yè)寫字樓的空置率會增加，也影響了租金收益水平，這種政策因素和經濟因素都會影響到商業(yè)物業(yè)的估價?！焙逭f。

  胡峰同時提醒，接下來內地住宅市場可能不會像前20年一樣高速發(fā)展，規(guī)模的效率和速度不會太高，在這樣的預判下，地產公司應該主動持有一些核心地段的商業(yè)物業(yè)，以此獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這樣公司的發(fā)展才會更穩(wěn)健，更持續(xù)。

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