10月14日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的研究報(bào)告指出，雖然全球市場(chǎng)在過(guò)去一年受到不明朗因素所影響，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額仍然高達(dá)13500億美元。

  值得注意的是，該研究報(bào)告顯示，開發(fā)用地投資方面，全球前十大市場(chǎng)全部位于中國(guó)大陸，以北京、上海分占、位，其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年季期間，這十個(gè)內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展用地的總投資額超逾1777億美元。除中國(guó)外，沒(méi)有其他國(guó)家完全囊括任何一個(gè)物業(yè)投資類別的前十位市場(chǎng)。

  該報(bào)告還調(diào)查了去年全球主要市場(chǎng)的商用物業(yè)投資活動(dòng)，以及吸引*多資金的房地產(chǎn)市場(chǎng)。截至2016年6月的12個(gè)月內(nèi)，投資活動(dòng)*頻繁的25個(gè)市場(chǎng)共吸引了全球53.3%的房地產(chǎn)投資，此份額高于之前一年的52.7%。

  報(bào)告顯示，紐約仍是吸引*多房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)，而美國(guó)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)亦是全球各區(qū)中*高，在25個(gè)主要市場(chǎng)中，有15個(gè)位于美國(guó)，另有4個(gè)是歐洲市場(chǎng)，亞太區(qū)市場(chǎng)則占了5個(gè)，*后一席位是北美洲的多倫多。

  亞太區(qū)方面，東京的排名有所下降，榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額取得很高的增長(zhǎng)率，如重慶深圳的投資額就分別取得866%及243%的年增長(zhǎng)。

  戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰認(rèn)為，未來(lái)外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境將面對(duì)多項(xiàng)不明朗因素，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩、英國(guó)脫歐以至美國(guó)總統(tǒng)大選，這些都會(huì)影響環(huán)球投資者的決定，不過(guò)由于企業(yè)仍具營(yíng)商信心，投資者仍然會(huì)把資金投放于房地產(chǎn)。

  而在此前一日的2016年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東則告訴《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者，在中國(guó)，隨著政府對(duì)樓市調(diào)控政策的升級(jí)，原本集中在住宅領(lǐng)域的投資，可能會(huì)有一部分逐漸轉(zhuǎn)至商用領(lǐng)域。

  戴德梁行北中國(guó)區(qū)估計(jì)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰則認(rèn)為，對(duì)投資人而言，海外物業(yè)租賃期都是幾十年，有著非常穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)，現(xiàn)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也越來(lái)越穩(wěn)定，當(dāng)投資商業(yè)、寫字樓能夠獲得穩(wěn)健的租金回報(bào)和長(zhǎng)期收益時(shí)，投資人會(huì)表現(xiàn)出投資意向。

  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段不同，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)波動(dòng)因素明顯更多，投資預(yù)期與價(jià)值評(píng)估也更為復(fù)雜。

  “商業(yè)物業(yè)評(píng)估都是有時(shí)點(diǎn)的，并且以公允值計(jì)量，不同時(shí)點(diǎn)有不同的價(jià)值，市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩會(huì)讓我們對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)更謹(jǐn)慎，影響收益法的結(jié)果，直接會(huì)反應(yīng)到*終的估值結(jié)果中。如果經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境發(fā)生變化，估價(jià)師考慮的問(wèn)題會(huì)更多些，比如政策開始對(duì)一些違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)行清理的時(shí)候，商業(yè)寫字樓的空置率會(huì)增加，也影響了租金收益水平，這種政策因素和經(jīng)濟(jì)因素都會(huì)影響到商業(yè)物業(yè)的估價(jià)。”胡峰說(shuō)。

  胡峰同時(shí)提醒，接下來(lái)內(nèi)地住宅市場(chǎng)可能不會(huì)像前20年一樣高速發(fā)展，規(guī)模的效率和速度不會(huì)太高，在這樣的預(yù)判下，地產(chǎn)公司應(yīng)該主動(dòng)持有一些核心地段的商業(yè)物業(yè)，以此獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這樣公司的發(fā)展才會(huì)更穩(wěn)健，更持續(xù)。

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