這篇文章會不會招致房開商的“追殺”？我有一點小小害怕…… 　　在一般意義上很難把房開商與小偷混為一談。但是現(xiàn)實有時候卻又是那么奇怪，他們走到了一塊，一塊經(jīng)營著房地產(chǎn)開發(fā)這塊大蛋糕。既然能把KFS和小偷說到一塊，說白了就是他們都在偷。小偷一般偷的是錢和物，偶爾還有偷情的。那KFS偷的到底是什么呢？先拋開“稅”不說，答案是“面積”。 　　對于“偷樓板”這一說法，相信做房地產(chǎn)的和做建筑設計特別是做住宅設計的甚至于各地的建設管理部門都不會覺得陌生。那么這個“偷樓板”到底是怎么一回事呢？現(xiàn)在用一個純住宅項目來舉例說明，姑且把這個項目稱作“1平方米用地項目”。這個項目只有1平方米的用地，政府規(guī)定只能建3平方米建筑面積的住宅，KFS在報建時也是按3平方米建筑面積進行報建，但待竣工驗收后通過違章改建加建，使住宅實際建筑面積達到了4平方米。很明顯KFS“偷”了1平方米的建筑面積。KFS和建筑設計單位從住宅的方案設計階段就已經(jīng)為竣工驗收后如何更容易偷樓板想好了方案。 房開與小偷攜手（二） 　下面我大概的闡述一下KFS“偷樓板”的一般手法。各地的房屋建筑面積測繪規(guī)范里都有一些可以不用計算建筑面積或計算一半建筑面積的規(guī)定，而目前KFS正是主要利用了這些規(guī)定來進行“偷樓板”的。例如層高小于2.2公尺建筑空間不用計算建筑面積、室內(nèi)局部2層高的空間只要計算一層的建筑面積、一般凸窗和落地凸窗可以不用計算建筑面積、不封閉的陽臺建筑面積按其投影面積的一半計算，有些地方更是規(guī)定了雙層高陽臺不用計算建筑面積。利用“不封閉的陽臺建筑面積按其投影面積的一半計算”這規(guī)定KFS可以把陽臺設計得很大例如10平方米，等到竣工驗收后再把陽臺封閉成一間房間或廳，通過這一方法可以偷5平方米；利用“雙層高陽臺不用計算建筑面積”這規(guī)定KFS可以在住宅內(nèi)設計一個雙層高陽臺例如面積也是10平方米，等到竣工驗收后把雙層高陽臺封閉，而且在豎向再加建一層樓板，通過這一方法可以偷了20平方米；利用“室內(nèi)局部2層高的空間只要計算一層的建筑面積”這一條，KFS可以在室內(nèi)設計一個雙層高的空間，例如面積也是10平方米，等到竣工驗收后，在雙層高空間上空加建一層樓板，這樣也可以偷10平方米；至于“層高小于2.2公尺建筑空間不用計算建筑面積”這一條現(xiàn)在多用在別墅、多層和高層住宅的頭層戶型，例如設計一個層高2.15米的地下室或半地下室，等到竣工驗收后再往下多挖幾十厘米，這樣就能得到一個正常使用的空間了，通過這一招，可以輕松偷到幾十上百甚至更多的面積；利用落地凸窗和一般凸窗偷樓板這一招用的較通常了，也不必多說，只不過現(xiàn)在有些地方限制了凸窗的高度，偷出來的面積凈高一般只有2公尺，已經(jīng)不太好用了。以上偷樓板的方法中利用凸窗和單層陽臺以及層高小于2.2公尺的建筑空間這3種方式去偷的算是比較含蓄的偷法，因為不需要做太多的改動；利用雙層高陽臺和室內(nèi)雙層高空間去偷的次之，畢竟需要增加一層樓板，而且雙層高陽臺封閉還會對外立面有很大的影響；現(xiàn)在還有利用天井來偷樓板的方法（把以后要改成房間或廳的空間先留成一個凹槽狀的天井，竣工后再每層加建樓板）更是彪悍。這些偷樓板的方法宅在住宅套內(nèi)還可以多種方法多個地方同時使用，這樣，60平方米1房1廳的住宅可以偷成90平方米3房2廳，80平方米2房2廳的可以偷成120平方米4房2廳等等，更有甚者，每套住宅偷得的面積能占該套住宅建筑面積的100%。 （待續(xù)） 這篇文章會不會招致房開商的“追殺”？我有一點小小害怕…… 　　在一般意義上很難把房開商與小偷混為一談。但是現(xiàn)實有時候卻又是那么奇怪，他們走到了一塊，一塊經(jīng)營著房地產(chǎn)開發(fā)這塊大蛋糕。既然能把KFS和小偷說到一塊，說白了就是他們都在偷。小偷一般偷的是錢和物，偶爾還有偷情的。那KFS偷的到底是什么呢？先拋開“稅”不說，答案是“面積”。 　　對于“偷樓板”這一說法，相信做房地產(chǎn)的和做建筑設計特別是做住宅設計的甚至于各地的建設管理部門都不會覺得陌生。那么這個“偷樓板”到底是怎么一回事呢？現(xiàn)在用一個純住宅項目來舉例說明，姑且把這個項目稱作“1平方米用地項目”。這個項目只有1平方米的用地，政府規(guī)定只能建3平方米建筑面積的住宅，KFS在報建時也是按3平方米建筑面積進行報建，但待竣工驗收后通過違章改建加建，使住宅實際建筑面積達到了4平方米。很明顯KFS“偷”了1平方米的建筑面積。KFS和建筑設計單位從住宅的方案設計階段就已經(jīng)為竣工驗收后如何更容易偷樓板想好了方案。

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