面積，東莞樓市產(chǎn)品創(chuàng)新似乎發(fā)展到‘走火入魔’的地步，這種冒險越過雷池的‘偷’面積做法，搞不好工程驗收都過不了關(guān)，更不用說辦房產(chǎn)證?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對東莞個別樓盤“勇面積”的后果深表擔(dān)憂。

　　據(jù)了解，產(chǎn)品在深圳曾一度風(fēng)光無比，市場上甚至出現(xiàn)“購三房三房”等超常規(guī)創(chuàng)新產(chǎn)品，后來因涉嫌違規(guī)，這種才有所收斂。然而，近年來隨著兩城商家頻繁“考察交流”，面積逐漸成為商家宣傳產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品性價比的一大理由，產(chǎn)品亦由此前飄窗，發(fā)展到露臺、入戶花園、一房，直至演變?yōu)橘弮煞克姆俊?/P>

　　那么，這種冠以“創(chuàng)新”色彩的面積產(chǎn)品，真的讓購房者撿得便宜了嗎？東莞究竟有多少這樣子的樓盤，其高性價比背后是否存在問題？該類樓盤在是否能否順利通過相關(guān)部門驗收？記者帶著種種疑問深入采訪。

　　面積高達100％

　　據(jù)了解，早在2000年國家就出臺了《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，后來一些城市還針對“面積”現(xiàn)象出臺了地方規(guī)定。如深圳在2006年執(zhí)行了“房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范”后，市場上“偷面積”現(xiàn)象明顯減少。規(guī)范對全封閉陽臺、房屋間封閉的架空連廊，地下室、半地下室及其相應(yīng)入口，層高在2.2米以上的部位，水平投影面積大于12平方米的有柱陽臺進行界定，有效避免出現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象的蔓延。

　　記者在采訪中了解到，由于東莞房地產(chǎn)業(yè)起步略晚于深圳市，相關(guān)政策尚未完善，個別開發(fā)商利用其監(jiān)管機制不明確的漏洞，大肆做面積文章。目前東莞市場上不少樓盤以彌補住宅設(shè)計、位置等缺陷之由，將面積變?yōu)榇黉N手段，

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，這些樓盤每個單位產(chǎn)品面積比在10％－15％之間，有些樓盤面積比多達40％－50％。如果按面積與套內(nèi)面積比計算，個別“違規(guī)”樓盤“偷面積”甚至高達100％以上。

　　城區(qū)較多樓盤面積

　　東莞樓市購房面積現(xiàn)象比較普遍，早期產(chǎn)品主要通過復(fù)式產(chǎn)品方式面積，后來逐漸發(fā)展至平層面積。調(diào)查了解，借助復(fù)式面積的樓盤有百悅尚城、城市假日、博客公寓、怡豐翠云軒、未來世界花園、匯層上層、理想0769、國際等，而通過平層面積的樓盤則更多，分別有尚書苑、尚書銀座、晶城、君匯華庭、卡布斯、景湖灣畔、聚星島、城市高爾夫花園等等。另外，還有部分樓盤則采用地下室、空中庭院等方式面積，如金域其產(chǎn)品為退臺式戶型。

　　記者發(fā)現(xiàn)，東莞市目前有半數(shù)左右的樓盤存在面積現(xiàn)象，面積的樓盤大部分是城區(qū)項目，其中小戶型產(chǎn)品較為普遍。

　　歷數(shù)東莞樓市十大“”法

　　據(jù)了解，幾乎所有面積樓盤的初衷都是為了提升項目的附加值。然而，個別開發(fā)商過分追求，鋌而走險“偷”面積。調(diào)查顯示，目前市場上面積的樓盤大致可分為兩類：一類則是合理“偷”面積，譬如頂層洋房偷閣樓、凸窗、落地窗、大陽臺的面積。

　　這一類在市場上普遍存在，其的特點就是報建方案和較終的驗收交樓是一樣的戶型，業(yè)主也能擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，不存在任何的法律法規(guī)問題，同時居住也非常的舒適；另一類則是不合理的，即報建方案和驗收時戶型是一樣的，但驗收完畢后，發(fā)展商再組織人力物力進行改建交給業(yè)主。這一類在市場上，尤其是小戶型市場上較多，大概占了小戶型市場的60％。這樣一來，所搭建的部分面積業(yè)主不能享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，可能會存在一定的法律法規(guī)問題，更重要的是會降低居住的舒適度。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！