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別墅小區(qū)三業(yè)主連遭盜竊引發(fā)爭論

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
業(yè)主質(zhì)疑紅外線報警系統(tǒng)的作用而物業(yè)公司稱即使是24公里保安也不等于“保管”


張先生較近遇到了一件煩心事,家住陽光歐洲城別墅小區(qū),保安24公里巡邏,紅外線周界報警和閉路監(jiān)控系統(tǒng)等一應(yīng)俱全,結(jié)果昨日凌晨還是遭小偷“光顧”,皮夾克、數(shù)碼相機(jī)和筆記本被盜。

與張先生遭遇相同,另兩幢別墅的業(yè)主也在昨晨失竊,丟失錢包、數(shù)碼相機(jī)等價值數(shù)千元。

業(yè)主:紅外線怎么沒發(fā)揮作用?

昨日凌晨3時許,張先生的岳母發(fā)現(xiàn)房間里有一個黑影,老先生下樓發(fā)現(xiàn)庭院落地玻璃門被撬開,鑰匙、通訊錄等散落在客廳里。

老先生立即報警,物業(yè)和警察均到現(xiàn)場,但小偷已經(jīng)沒有蹤影,老先生在離圍欄不遠(yuǎn)的小路上發(fā)現(xiàn)了自己的毛絨褲和鑰匙,他推測小偷翻過欄桿而逃,并質(zhì)疑紅外報警系統(tǒng)沒發(fā)揮作用。但物業(yè)不同意這樣的推測。

“我們都有紅外線周界報警,昨晚較后一次報警是晚上8時24分,后來查明屬于誤報。”該小區(qū)的物業(yè)陸家嘴物業(yè)管理有限公司經(jīng)理傅磊認(rèn)為紅外線周界報警系統(tǒng)正常,他推測可能是內(nèi)部裝修人員,還稱小偷肯定沒出去。

據(jù)了解,目前該小區(qū)有50多名裝修人員,都依據(jù)身份證換領(lǐng)進(jìn)出證,目前正在排查。

記者發(fā)現(xiàn)幾乎沒有業(yè)主安裝防盜門,“現(xiàn)在我們?nèi)鄙僖环N安全感。但假如我們裝了防盜門,一不美觀,二會遭其他業(yè)主誤解?!睆埾壬f。他認(rèn)為,業(yè)主每月向管理處交納管理費,為的是能獲得管理處提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù),可是小偷入室行竊保安沒有察覺,保安有不可推卸的責(zé)任。

物業(yè):保安不等于“保管”

該小區(qū)共283戶,除了周界報警系統(tǒng)外,整個小區(qū)只有5個探頭。而更多的安保工作就寄托在保安身上。

傅磊告訴記者,小區(qū)每隔1公里保安巡邏一次,從記錄看,案發(fā)時正好是保安巡更之后不久,該小區(qū)共有7名保安24公里值班。

傅磊認(rèn)為,保安的職責(zé)只是在公共區(qū)域和主干道的保衛(wèi)工作,而不是保管,業(yè)主還應(yīng)該加強(qiáng)自保。

對進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行盤問,對小區(qū)的別墅進(jìn)行巡視,這些都是物業(yè)管理公司的本職工作。

傅磊稱,這樣做的較直接目的就是為了減少或防范犯罪,并不是說有了保安便萬無一失了。

專家:保安失職要承擔(dān)責(zé)任
交通大學(xué)法學(xué)專家周偉教授認(rèn)為,物業(yè)管理公司有無賠償責(zé)任,應(yīng)取決于以下三個因素:一是被盜案件是否是事實;二是在盜案發(fā)生時,保安人員是否存在脫崗、空崗等行為;三是盜案發(fā)生時,物業(yè)管理公司在安全防范工作上是否存在失誤或疏漏。如果是由于小區(qū)安全防范設(shè)施上的疏漏或保安人員失職導(dǎo)致被盜,那么,物業(yè)管理公司將承擔(dān)責(zé)任

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