沒有王石的地產(chǎn)業(yè) 誰將成為下一任專業(yè) 　　文/《東地產(chǎn)》萬云選 童丹霞 岳崢 　　1月28日，愛登山、愛滑雪、愛寫書、愛拍照，也愛萬科的王石，悄然從國(guó)內(nèi)起飛，開始了為期3年的美國(guó)讀書路。 　　在這3年的時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會(huì)有些寂寞。因?yàn)檫^去這些年中，王石一直是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)事實(shí)上的專業(yè)。 　　在未來的3年中，可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)熱衷于去登珠穆朗瑪峰，熱衷于去南極冒險(xiǎn)，他們或許在忙著賺錢。 　　在未來的3年中，可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)花幾億元去造一個(gè)世博館，和公眾一起探討一個(gè)環(huán)保的問題，因?yàn)樗麄兛赡軐?duì)這個(gè)不大感興趣。 　　在未來的3年中，甚至可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)想到再去國(guó)外念念書，因?yàn)樗麄冇X得，自己已經(jīng)是一本很豐富多彩的書了。 　　在沒有王石的房地產(chǎn)行業(yè)里，還會(huì)有新的話題，新的故事出現(xiàn)。 　　然而，《東地產(chǎn)》想到的個(gè)故事，是為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)尋找下一任專業(yè)。 　　作為新一任的房地產(chǎn)專業(yè)，：公司規(guī)模應(yīng)該在行業(yè)內(nèi)具備一線專業(yè)者地位，同時(shí)，個(gè)人對(duì)于企業(yè)的影響力很強(qiáng)?！稏|地產(chǎn)》想到了恒大董事局主席許家印、金地董事長(zhǎng)凌克、綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平。 　?。何磥?0年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)向著科技化、綠色環(huán)保方向發(fā)展，將有別于過往粗放式的10年。下一任地產(chǎn)專業(yè)，將能帶給房地產(chǎn)行業(yè)更多創(chuàng)新與科技意識(shí)?！稏|地產(chǎn)》想到了朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明、鋒尚地產(chǎn)總裁張?jiān)跂|、萬科總裁郁亮。 　　第三：未來十年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式，將由以前的規(guī)模制勝，向著精細(xì)化方向發(fā)展?！稏|地產(chǎn)》想到了星河灣董事長(zhǎng)黃文仔、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平。 　　第四：下一任地產(chǎn)專業(yè)應(yīng)該是少壯派的后起之秀，他們相比上一代地產(chǎn)專業(yè)有海歸學(xué)歷背景、有更多國(guó)際視野?！稏|地產(chǎn)》想到了世茂董事局副主席許世壇、碧桂園執(zhí)行董事楊惠妍、湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉。 　　第五：下一任地產(chǎn)專業(yè)應(yīng)該是個(gè)公眾人物，有很強(qiáng)的“明星”色彩?！稏|地產(chǎn)》想到了華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。 　　在這些個(gè)性鮮明的候選人中，他們都在某方面具備了很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，然而，卻在其他方面有所欠缺。 　　公司實(shí)力強(qiáng)大的，一把手很低調(diào)；高調(diào)的，公司未必處于領(lǐng)跑者。創(chuàng)新的企業(yè)，在市場(chǎng)上還未形成強(qiáng)大規(guī)模、少壯派的代表們，離他們的時(shí)代還為時(shí)過早…… 　　他們似乎都難以集合起多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，形成房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿、旗幟和代表。 　　王石之后，下一任地產(chǎn)專業(yè)變得遙遠(yuǎn)、模糊…… 20年追憶 　　喜歡王石的人 你們傷不起！ 　　在王石的新浪微博上，粉絲高達(dá)187萬多人。 　　王石在微博上較熱衷的事，是發(fā)各種各樣的花朵和植物，和粉絲探討美麗的大自然。相信很多粉絲看他的微博，多少有些回到中學(xué)生物課的感覺。 　　王石很少在微博上談中國(guó)房地產(chǎn)的問題，也很少談自己的賺錢哲學(xué)，相信很多抱有這樣目的來粉他的人，多少有些失望。 　　這就像你在推特上粉巴菲特，大抵想學(xué)學(xué)他怎么賺錢，粉喬布斯，大抵想知道下一代手機(jī)長(zhǎng)什么樣。 　　成天和“自然課老師”王石談花花草草，辨認(rèn)一些稀奇古怪的物種，喜歡王石的人們，確實(shí)有點(diǎn)傷不起。 　　然而，王石和萬科的成功哲學(xué)，就是從這個(gè)特立獨(dú)行中得來的。 　　過去的10年，是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)飛速發(fā)展的10年。10年里，這個(gè)行業(yè)成就了很多福布斯富豪、胡潤(rùn)富豪，這個(gè)行業(yè)成為較受世人關(guān)注的名利場(chǎng)。 　　只要有關(guān)系、有地，就能賺到錢，在這個(gè)鐵律中，中國(guó)多少富豪們起起伏伏、房地產(chǎn)公司興衰不斷，較后，常青藤萬科站到了領(lǐng)跑者的位置。很多人問為什么？ 　　在這20年里，當(dāng)其他公司忙著“賣白菜一樣賣房”的時(shí)候，萬科在埋頭做著戶型研究，在做著質(zhì)量管理。 　　在這20年里，當(dāng)其他公司忙著“賣房走人”的時(shí)候，萬科在忙著做企業(yè)品牌建設(shè)，忙于做客戶管理和物業(yè)服務(wù)。 　　在這20年來，當(dāng)其他公司忙于瘋狂圈地的時(shí)候，萬科在忙著做“住宅產(chǎn)業(yè)化”研發(fā)，忙于向國(guó)際化地產(chǎn)公司學(xué)習(xí)規(guī)范化管理。 　　在房地產(chǎn)的暴力時(shí)代，王石承認(rèn)，萬科也多賺了很多錢。但是，相對(duì)而言，萬科是中國(guó)目前相對(duì)規(guī)范、透明和理性的公司。 　　萬科的崛起，源于中國(guó)城市化大潮中巨量的住宅需求。萬科始終立足住宅領(lǐng)域，并較終在今年將銷量突破千億大關(guān)。 　　過去20年，整個(gè)行業(yè)浮躁、粗放的時(shí)候，萬科的優(yōu)勢(shì)是規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，如今規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的公司越來越多，萬科的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？ 　　此外，隨著保障房占據(jù)越來越多的市場(chǎng)份額，很多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向保障房和商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，萬科將如何迅速適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，也是新的挑戰(zhàn)。 　　一位地產(chǎn)界大佬曾對(duì)《東地產(chǎn)》感嘆，萬科較強(qiáng)大的能力是它的學(xué)習(xí)能力。它比追趕者更善于學(xué)習(xí)。 　　對(duì)于萬科，對(duì)于王石的粉絲們而言，萬科和王石的成功沒有劇本，他們是特定環(huán)境，特定需求下的產(chǎn)物。 　　王石的特別之處或許就在于，當(dāng)其他人熱衷于談房地產(chǎn)的時(shí)候，他在談花草；當(dāng)其他人熱衷于轉(zhuǎn)型的時(shí)候，他去國(guó)外學(xué)習(xí)了。 　　從這個(gè)意義上說，學(xué)習(xí)萬科，或者粉王石，能收獲的或許不是答案，而是他們對(duì)于學(xué)習(xí)的態(tài)度。 10年展望 　　地產(chǎn)行業(yè)無專業(yè) 　　在一個(gè)群體中，如果有人希望有英雄出現(xiàn)，說明這個(gè)群體開始生病了。 　　這句古希臘哲言同樣適用于公司管理，一個(gè)成熟和健康的公司、行業(yè)，個(gè)人的作用是完全可替代的。 　　20年前，萬科成為家上市的房地產(chǎn)公司。20年后，涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)多達(dá)803家。 　　在越來越規(guī)范化、越來越透明化經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司里，職業(yè)經(jīng)理人扮演的角色日趨重要，而很多創(chuàng)始人正在逐步淡出。這是一個(gè)行業(yè)不斷走向成熟的標(biāo)志。 　　未來10年內(nèi)，在多元化的房地產(chǎn)行業(yè)，像王石一樣具有極大號(hào)召力的行業(yè)專業(yè)可能不會(huì)再出現(xiàn)，轉(zhuǎn)而出現(xiàn)的，是更多郁亮式的職業(yè)經(jīng)理人。 　　在未來10年內(nèi)，客戶驅(qū)動(dòng)將占據(jù)更重要的角色。 　　一位開發(fā)商曾直白總結(jié)過去：“在房地產(chǎn)的暴利時(shí)代，開發(fā)商建什么房子老百姓就購(gòu)什么房子，而不是說老百姓需要什么樣的房子?！? 　　未來10年，房地產(chǎn)日趨進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，就越來越需要加強(qiáng)的管理、工程材料、外立面的設(shè)計(jì)等等，對(duì)領(lǐng)軍人物的考核也愈發(fā)嚴(yán)苛。 　　王石自己也對(duì)未來十年做過展望，“未來十年，世界前十大房地產(chǎn)開發(fā)商都將來自中國(guó)?！? 　　也有開發(fā)商對(duì)未來十年房地產(chǎn)描繪出一幅藍(lán)圖，金地董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為，“中國(guó)遲早要成為一個(gè)貨幣的輸出國(guó)，房地產(chǎn)企業(yè)如果沒有做好準(zhǔn)備，就無法在國(guó)際市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)購(gòu)并，你也無法管理好一個(gè)國(guó)際化公司?！? 　　不僅需要具備國(guó)際視野，國(guó)內(nèi)保障房建設(shè)、一二線城市的土地日漸稀缺，也讓房企需要審時(shí)度勢(shì)。 　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀日前表示，在不斷加深的調(diào)控面前，中國(guó)房地產(chǎn)引擎正式熄火。與以往左右搖擺、屢屢被中斷的房地產(chǎn)調(diào)控不同，此次房地產(chǎn)調(diào)控將不再是試探性的調(diào)控，而是伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而來的根本變革，較終地方財(cái)政依賴土地、內(nèi)需依賴房產(chǎn)的比例將逐漸下降。 　　在紛繁復(fù)雜的未來10年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不再像過去20年那樣簡(jiǎn)單，不再是商品房開發(fā)決定論，可以想見，未來的多元細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)很多職業(yè)精英，但已經(jīng)與行業(yè)專業(yè)無關(guān)。 王石不是中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè) 　　任志強(qiáng)：華遠(yuǎn)置地董事長(zhǎng) 　　《東地產(chǎn)》：王石去美國(guó)讀書后，你覺得誰是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下一任專業(yè)？ 　　任志強(qiáng)：王石不是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)。 　　《東地產(chǎn)》：那你認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)是誰？ 　　任志強(qiáng)：我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)沒有專業(yè)，也不需要專業(yè)。 　　住宅決定一切的時(shí)代將終結(jié) 　　周建成：上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究總經(jīng)理 　　《東地產(chǎn)》：你如何看待王石出國(guó)背景下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)？ 　　周建成：王石出國(guó)，是一個(gè)行業(yè)漸去的象征。過去一線城市住宅開發(fā)行業(yè)龍頭的潮流，已經(jīng)一去不復(fù)返了。斯人已去，輝煌不再。 　　《東地產(chǎn)》：你認(rèn)為下一個(gè)輝煌點(diǎn)會(huì)在哪里？ 　　周建成：一線多元。一線是指住宅開發(fā)，多元是指各種不同的商業(yè)地產(chǎn)模式。在一線上只能是量的變化，難有大的突破。多元方面，會(huì)有創(chuàng)新和輝煌。 　　《東地產(chǎn)》：商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)在的熱點(diǎn)，你認(rèn)為類似萬達(dá)這樣的商業(yè)地產(chǎn)龍頭是否會(huì)在上市后大擴(kuò)張，成為行業(yè)新標(biāo)桿？ 　　周建成：不可能。未來僅僅在某一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域靠復(fù)制來實(shí)現(xiàn)規(guī)模巨大，是不可能的。這種模式已是輝煌過了，不會(huì)重現(xiàn)。 　　《東地產(chǎn)》：你認(rèn)為未來行業(yè)趨勢(shì)是如何的，房地產(chǎn)公司應(yīng)該如何組合市場(chǎng)板塊？ 　　周建成：不會(huì)是量的集聚，而會(huì)是產(chǎn)業(yè)融合取勝。未來只會(huì)出現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)。 　　公眾太“關(guān)心”房地產(chǎn) 　　田明：朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 　　《東地產(chǎn)》：你如何看王石去美國(guó)讀書一事？ 　　田明：據(jù)我所知，王石去美國(guó)讀書不是說要離開中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)了，也不是說逐步淡出萬科。只是他和萬科都想看看，萬科在離開王石后的發(fā)展如何，他們之間保持一個(gè)距離觀望一段時(shí)間。 　　《東地產(chǎn)》：你認(rèn)為誰會(huì)是下一任地產(chǎn)專業(yè)？ 　　田明：過去這些年，房地產(chǎn)行業(yè)比較浮躁，而公眾給房地產(chǎn)行業(yè)太多關(guān)注了。未來隨著行業(yè)逐步發(fā)展，整個(gè)行業(yè)會(huì)逐步理性，會(huì)回到一個(gè)正常的水平上。你看現(xiàn)在誰會(huì)去關(guān)注建筑行業(yè)的專業(yè)是誰，或者加工行業(yè)的專業(yè)是誰？房地產(chǎn)行業(yè)未來可能是沒有專業(yè)的時(shí)代，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)理性了，公眾對(duì)它的關(guān)注也正常了，沒有過多的炒作了。 沒有王石的地產(chǎn)業(yè) 誰將成為下一任專業(yè) 　　文/《東地產(chǎn)》萬云選 童丹霞 岳崢 　　1月28日，愛登山、愛滑雪、愛寫書、愛拍照，也愛萬科的王石，悄然從國(guó)內(nèi)起飛，開始了為期3年的美國(guó)讀書路。 　　在這3年的時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會(huì)有些寂寞。因?yàn)檫^去這些年中，王石一直是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)事實(shí)上的專業(yè)。 　　在未來的3年中，可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)熱衷于去登珠穆朗瑪峰，熱衷于去南極冒險(xiǎn)，他們或許在忙著賺錢。 　　在未來的3年中，可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)花幾億元去造一個(gè)世博館，和公眾一起探討一個(gè)環(huán)保的問題，因?yàn)樗麄兛赡軐?duì)這個(gè)不大感興趣。 　　在未來的3年中，甚至可能沒有房地產(chǎn)老板會(huì)想到再去國(guó)外念念書，因?yàn)樗麄冇X得，自己已經(jīng)是

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