閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房企3月份業(yè)績大幅下滑 樓市優(yōu)勝劣汰不可避免
今年初房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列樓市調(diào)控的威力正在發(fā)展商的業(yè)績中逐步體現(xiàn)。近日多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布一季度業(yè)績報告,從已公布的數(shù)據(jù)來看,一季度房企業(yè)績分化明顯,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在全年已過去的1/4時間內(nèi)只完成了全年目標(biāo)的10%,特別是3月份幾乎所有的房企業(yè)績都大幅下滑,出現(xiàn)業(yè)績拐點,樓市新一輪優(yōu)勝劣汰似乎不可避免,山雨欲來。
一季度房企業(yè)績喜少憂多
昨日,恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績,公報顯示,2011年頭季度銷售共計198億元,較2010年同期的83.9億元增長135.9%;銷售面積共計285.7萬平方米,較2010年同期的132萬平方米增長117.2%。
這是為數(shù)不多的季度喜報,此前,萬科和碧桂園也相繼發(fā)布了喜報。萬科的季報顯示,萬科以355.1億元的銷售業(yè)績赫然位居頭位,同比增135.3%。而不久前某房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合某房地產(chǎn)測評共同發(fā)布《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示,碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認(rèn)購待簽約金額)躋身全國。
但其它企業(yè)就相對悲慘,浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報稱,報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元,較去年同期下降41.85%。而金地、復(fù)地等房企也未能逃脫厄運,今年3月份頭次出現(xiàn)同比下滑,降幅達(dá)31%,其中金地集團(tuán)前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標(biāo),堪稱慘淡。
據(jù)觀察,上市房企一季度銷售完成情況普遍不理想。目前只有恒大、保利、萬科算剛剛及格,以全年的1/4時間為參照,恒大地產(chǎn)2011年實現(xiàn)700億銷售目標(biāo),季度相當(dāng)于完成全年目標(biāo)的28.2%;保利地產(chǎn)頭季相當(dāng)于完成全年目標(biāo)515億的27%;萬科今年的銷售目標(biāo)是1400億元,一季度完成25%的任務(wù)。
對比去年一季度,僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億,而今年頭季已有6家型企業(yè)銷售過百億。顯示出標(biāo)桿房企繼續(xù)拉大同業(yè)差距。
三四線城市開始唱主角
在房地產(chǎn)企業(yè)公報的業(yè)績報告中,明顯可以看出,三四線城市的開發(fā)項目對房企業(yè)績貢獻(xiàn)大。這一方面顯示了樓市的熱度和開發(fā)已經(jīng)向三四線城市轉(zhuǎn)移,另一方面也顯示了宏觀調(diào)控對一線城市樓價的威懾效果。那些注重在三四線城市布局的企業(yè)都賺得滿盆滿缽,萬科、恒大、碧桂園等幾家業(yè)績不錯的房企,其二三線城市項目都進(jìn)入豐收期。
以恒大為例,恒大3月新開的4個項目,分別為中山恒大綠洲、景德鎮(zhèn)恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城。4個新開盤項目均位于三線城市,全月合計銷售高達(dá)8億元。而一直深耕二三線城市的碧桂園,季度銷售面積約150萬平方米,摘得銷售面積季軍位置。
分析人士指出,受限購令、房價控制目標(biāo)出臺的影響,一線城市項目、高端項目占比少的公司所受調(diào)控的影響較少,而那些更多布局二三線、甚至是四線城市的房企也將獲得更多的機會。恒大、碧桂園之所以取得優(yōu)異市場表現(xiàn),進(jìn)一步顯示了二三線城市戰(zhàn)略的成功性,在有效開拓市場的同時,規(guī)避了宏觀調(diào)控的風(fēng)險。
業(yè)績拐點3月顯現(xiàn)
就在一季度業(yè)績出現(xiàn)明顯放緩的情況下,3月單月數(shù)據(jù)卻宣布了銷售拐點的到來。萬科一季度月均收入超百億,但3月份93.3億元的銷售額,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1月份的201億元,月銷售低于百億是萬科近年來鮮見的情況。金地集團(tuán)3月份實現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米,同比下降10.6%,這是金地集團(tuán)今年來頭次出現(xiàn)的單月下降。而復(fù)地集團(tuán)銷售收入已經(jīng)從1月份的6.92億元,降至6.19億元,已是連續(xù)兩月保持環(huán)比下滑,同比降幅達(dá)31%?!罢{(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響,成交速度3月份開始普遍放緩?!比f科董事會秘書譚華杰表示。
對此,分析人士稱,1、2月份的銷售,還處于去年調(diào)控的背景之下,市場銷售還來不及反應(yīng),但隨著春節(jié)后新的調(diào)控政策落實,市場進(jìn)入觀望期,使得3月份的銷售快速下滑。 房企3月份業(yè)績大幅下滑 樓市優(yōu)勝劣汰不可避免
今年初房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列樓市調(diào)控的威力正在發(fā)展商的業(yè)績中逐步體現(xiàn)。近日多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布一季度業(yè)績報告,從已公布的數(shù)據(jù)來看,一季度房企業(yè)績分化明顯,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在全年已過去的1/4時間內(nèi)只完成了全年目標(biāo)的10%,特別是3月份幾乎所有的房企業(yè)績都大幅下滑,出現(xiàn)業(yè)績拐點,樓市新一輪優(yōu)勝劣汰似乎不可避免,山雨欲來。
一季度房企業(yè)績喜少憂多
昨日,恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績,公報顯示,2011年頭季度銷售共計198億元,較2010年同期的83.9億元增長135.9%;銷售面積共計285.7萬平方米,較2010年同期的132萬平方米增長117.2%。
這是為數(shù)不多的季度喜報,此前,萬科和碧桂園也相繼發(fā)布了喜報。萬科的季報顯示,萬科以355.1億元的銷售業(yè)績赫然位居頭位,同比增135.3%。而不久前某房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合某房地產(chǎn)測評共同發(fā)布《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示,碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認(rèn)購待簽約金額)躋身全國。
但其它企業(yè)就相對悲慘,浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報稱,報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元,較去年同期下降41.85%。而金地、復(fù)地等房企也未能逃脫厄運,今年3月份頭次出現(xiàn)同比下滑,降幅達(dá)31%,其中金地集團(tuán)前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標(biāo),堪稱慘淡。
據(jù)觀察,上市房企一季度銷售完成情況普遍不理想。目前只有恒大、保利、萬科算剛剛及格,以全年的1/4時間為參照,恒大地產(chǎn)2011年實現(xiàn)700億銷售目標(biāo),季度相當(dāng)于完成全年目標(biāo)的28.2%;保利地產(chǎn)頭季相當(dāng)于完成全年目標(biāo)515億的27%;萬科今年的銷售目標(biāo)是1400億元,一季度完成25%的任務(wù)。
對比去年一季度,僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億,而今年頭季已有6家型企業(yè)銷售過百億。顯示出標(biāo)桿房企繼續(xù)拉大同業(yè)差距。
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