專訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮

眼下迷霧重重的房地產(chǎn)市場，在2010年到底怎樣走？房價(jià)究竟向左還是向右？日前，針對廣大市民關(guān)心的這些問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮接受了本報(bào)記者采訪。陳淮坦言，在2010年，中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)步上行。

迷霧之下有"四個確定"

從2003年以來，幾乎每年的房地產(chǎn)媒體都會有30篇左右有關(guān)樓市"迷霧重重"的報(bào)道。對此陳淮表示："每年都說迷霧重重，也不知道什么時候就不迷霧重重了。"在他看來，在2010年的經(jīng)濟(jì)走勢有四個確定：一是中國的城鎮(zhèn)化還將大踏步前行；二是2010年全世界由于中國崛起引起的各種敵意或者說猜疑的事件和事例會更加尖銳；三是2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，老百姓的住房還將有更大程度的改善，無論是低端的保障性群體的住房條件還是改善型的中間的住房條件的改善，都會有持續(xù)性的改善；四是房地產(chǎn)業(yè)在2010年中還將在保增長、惠民生、促發(fā)展上有很大的貢獻(xiàn)。

城市化主戰(zhàn)場正轉(zhuǎn)向二三線城市

陳淮認(rèn)為，在2010年房地產(chǎn)市場"四個確定"的同時，也同樣會出現(xiàn)多方面值得關(guān)注的新形勢，其中較值得關(guān)注的是，城市化的主戰(zhàn)場將逐步由沿海城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。

"過去十年中，因?yàn)闅v史條件，種種原因不得不選擇沿海特大城市優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略，比如北京開奧運(yùn)會等，我們在城市建設(shè)上優(yōu)先考慮。2009年以來，我們注意到，所謂的小白領(lǐng)購不起房屋，以及二三千萬農(nóng)民工在金融危機(jī)沖擊下被動返鄉(xiāng)，看似風(fēng)馬牛不相及，實(shí)際上說明我們?nèi)狈χ行〕鞘械闹С?，大學(xué)畢業(yè)生都集中在上海、北京、廣州、深圳有限的土地上，有限的城市中無論如何都裝不下。經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，盡管會議是對2010年經(jīng)濟(jì)一年的部署，但是我認(rèn)為也包括2011-2015年的十一五和未來的二三十年中國城市化的階段，將大力加強(qiáng)中小城市的發(fā)展和小城鎮(zhèn)建設(shè)。"陳淮說。

而主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移的結(jié)果，是老百姓住房改善，由一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。陳淮認(rèn)為，2010年后，清晰可見的是土地制度做出一定調(diào)整在所難免。

就是把開發(fā)商"斃了"房價(jià)也還要漲

對于2010年的房價(jià)問題，陳淮表示，基于城市化發(fā)展趨勢，"北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價(jià)問題，把開發(fā)商都逮起來槍斃了，房價(jià)還得漲。"

在陳淮看來，房價(jià)之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴(kuò)大的需求中，改善性需求正越來越成為主流。陳淮認(rèn)為，需求有脫困型、改善型、享受型、 型四類。改善性需求是支持2010年和十二五，以及未來二十到三十年中國房地產(chǎn)市場主體需求。"中國老百姓城鎮(zhèn)住房的水平，已經(jīng)達(dá)到90到120平方米。

在房地產(chǎn)的科技進(jìn)步上，陳淮認(rèn)為這比提概念更重要，"前不久提出綠色概念，所有的房地產(chǎn)廣告都說自己是綠色住宅，后來又說有納米技術(shù)，現(xiàn)在又改成低碳了。別玩這種概念，實(shí)實(shí)在在地提高中國房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)含量，已經(jīng)到了極其重要的歷史關(guān)頭了。如果我們不能夠節(jié)能節(jié)水節(jié)財(cái)節(jié)地，在科學(xué)技術(shù)上有所突破的話，中國房地產(chǎn)要被外來開發(fā)商所取代的日子，恐怕也不太遠(yuǎn)了。" (作者：姜軍)

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