近日，國家再次傳出嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策聲音，強調(diào)要將新政執(zhí)行到底。在過去4個多月的調(diào)控期內(nèi)，青島房價沒有出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，開發(fā)商和二手房中介看起來很淡定 ，房價依然居高不下，好像調(diào)控政策對他們沒有絲毫影響，事實情況果真如此嗎？記者對此進行了調(diào)查。

　　A 市區(qū)日均賣30套房

　　8月23日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易公布的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交僅1379套，日均不足200套。各市區(qū)累計成交普遍不高，但樓市成交郊區(qū)仍是主力，市區(qū)市北成交量較低，全市只有城陽累計成交超過300套，嶗山、黃島、即墨、膠南 、平度累計成交超過100套但沒超過200套，其余各市區(qū)均不過百套。

　　市區(qū)成交量更是慘不忍睹，市南一共賣了43套新房，四方區(qū)賣了77套房，李滄賣了95套房，市北僅賣了6套房，市區(qū)日均成交量僅30套房。前一周，市區(qū)成交量亦不理想，市北一共才賣了10套房，市南成交 88套房，四方成交70套房，李滄成交僅47套房。

　　4月國家實施新政后，島城樓市成交量并沒有出現(xiàn)大幅波動，直至7月份，日均成交量還超過了200套，但進入8月以后，這樣的局面正在逐漸改變，日均成交不足200套房，市區(qū)成交更是少得可憐，只有30套房，市北更是出現(xiàn)單日掛零的現(xiàn)象。

　　B 房價高漲騎虎難下

　　島城樓市專家張百忍介紹，“合肥路附近的幾個樓盤非常典型 ，去年一年房價幾乎翻了一翻，相當火爆，價格漲得太快了 。二期項目正好新政之前剛開盤，本來想再火爆一把，結(jié)果一盆冷水澆下來，騎虎難下了，直到現(xiàn)在，還有很多房源積壓在開發(fā)商手里?！?

　　記者從市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢了解到，合肥路上的這家樓盤今年3月開的盤 ，當月銷售161套，但隨著調(diào)控政策的到來，5月成交僅4套，6月份成交僅4套，8月份(截至目前)成交僅7套，還有一套撤銷了合同。如今，這家樓盤雖然開盤5個月了 ，但仍有將近一半房源在開發(fā)商手里壓著，樓盤總套數(shù)為442套，目前可售套數(shù)為202套。

　　浮山后的一家樓盤情況類似，市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該樓盤今年4月26日開盤 ，在新政實施后，定價達到了1.4萬元，與去年相比漲幅超過50% 。經(jīng)過4個月的銷售，該樓盤僅賣了63套房源，在售房源519套。6月該樓盤僅成交 3套，7月份僅成交 8套，還有一套臨時撤銷了合同。

　　C 大鱷低價開盤走量

　　調(diào)控政策出臺，成交量逐漸萎縮，購房者紛紛觀望，開發(fā)商出現(xiàn)分化，有撐著不降價等待的，也有低價開盤自救的，以保利、寶龍為代表的外來大鱷就選擇了低價開盤。

　　6月30日，保利百合花園推出587套新房源，參考價格每平方米7800元，而四方其他樓盤甚至出現(xiàn)了過萬元現(xiàn)象，保利選擇了低價走量。7800元的價格確實收到了意想不到的效果，7月份，保利百合花園成交量達到了434套。

　　6月30日，李滄寶龍廣場開盤 ，房源337套，也是低價開盤 ，每平方米7000多元，周邊二手房都到了8000多元，7月份，該樓盤簽約308套。

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