“卓光控股有限公司以人民幣48.28億元競得黃浦江沿岸E18地塊。 ”昨日下午，在上海土地交易，隨著拍賣師較后的宣布，備受關(guān)注的黃浦江沿岸E18地塊花落誰家終于塵埃落定。據(jù)悉，該地塊的較終樓板價達到了35490元/平方米，刷新了去年12月中建地產(chǎn)在新江灣城拿下新江灣城C6地塊時創(chuàng)造的樓板價32000萬元/平方米的單價紀錄，成為新的上海住宅用地單價地王。而神秘競購人——卓光控股也在記者的一番打探下被證實為九龍倉旗下子公司，這也是九月以來，九龍倉在上海土地市場拿下的塊土地。

　　九龍倉58.26億元兩度拿地

　　2010年9月1日，上海祥和路2號地塊出讓，出讓面積81546.8平方米，地塊容積率1.0。九龍倉以9.92億元價格較終奪得該地，折合樓板價12165元/平方米，溢價率35%。昨日，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊開拍，出讓面積54415.3平方米，地塊容積率2.5，九龍倉又以48.28億元競得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41.3%。 8天時間，九龍倉就在上海土地市場上拋下了58.26億元。

　　對于為何如此頻頻拿地，九龍倉代表并未接受記者的采訪，但是晚間，記者收到了九龍倉方面的相關(guān)通告。通告中，九龍倉方面證實競得了黃浦江沿岸E18地塊，同時還表示，集團今年以獨資或合資方式在內(nèi)地已購入多幅地塊，分別位于成都、天津、無錫及上海，而集團對內(nèi)地地產(chǎn)市場充滿信心，并會繼續(xù)伺機增加土地儲備。

　　對此，戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏認為，開發(fā)商此次高價拿地的原因不但是稀缺性江景資源的誘惑，還包括企業(yè)品牌戰(zhàn)略的深層因素。伍惠敏表示，從企業(yè)品牌形象戰(zhàn)略的角度分析，上海土地市場中不乏通過高調(diào)拿地作為展示企業(yè)進入上海市場或上海豪宅市場的成功案例，而核心高端地塊對于企業(yè)知名度的推動力，顯然也是一般地塊所無法比擬的。而上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出，九龍倉在上海市場一直相對低調(diào)，但企業(yè)雄心卻并未減弱。在接下了綠城在新江灣城的地王之后，九龍倉一直想擺脫綠城的印記，出手松江及中標黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)地塊是立足高端，創(chuàng)立企業(yè)形象的發(fā)力之舉，對于其開拓上海、長三角乃至全國布局都具有重要的標桿價值。

　　“以前開發(fā)商能夠融資，現(xiàn)在很多融資渠道收緊，使得一些有錢的港企開始大肆拿地了?！币晃辉谂馁u現(xiàn)場的機構(gòu)代表向記者說道。據(jù)8月30日九龍倉公布中期業(yè)績顯示，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為98.88億港元，同比增長41.76%。而在黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊拍賣上，似乎也印證了這個觀點。

　　調(diào)控收緊地王“腰身”

　　當前處在調(diào)控后的市場回暖期，近期土地市場略有降溫，房價也趨于走平，但關(guān)于后期走勢是否會跳高，二次調(diào)控是否降臨等爭議并未停歇。該宅地憑借優(yōu)勢地段和規(guī)模，總價及單價均具有創(chuàng)造出“新地王”的潛質(zhì)，在業(yè)內(nèi)也因此被視作后續(xù)調(diào)控走向及后世博地價走勢的標桿。

　　但從較后的中標結(jié)果來看，既是出乎意料又是意料之中。業(yè)內(nèi)人士大多指出，出乎意料的是在本身供應(yīng)十分稀缺而又寸金寸土的城區(qū)如此低的溢價，低于今年居住用地平均76%溢價率35個百分點。意料之中的是宏觀政策對房企影響正逐步顯現(xiàn)，土地市場遇冷初顯時點拍出低于市場預(yù)期的價格也屬正常。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，土地開拍之前，業(yè)內(nèi)一直預(yù)期新地王的出現(xiàn)。從地塊本身的區(qū)位(內(nèi)環(huán)線以內(nèi))，相近在售與待售的濱江豪宅價格已達8萬元/平方米-10萬元/平方米甚至更高，單純從方面開發(fā)企業(yè)不會缺乏有創(chuàng)造新地王的雄心。但從結(jié)果來看，雖刷新了由新江灣城C-6地塊創(chuàng)造的上海宅地出讓樓板價地王，但價格上仍反映出目前樓市相對謹慎的政策預(yù)期。

　　從地段來說，該地塊由于與黃浦江還相隔一條浦城路，屬于二線江景地塊，不能完全與周邊 “世茂五號”、“湯臣一品”等高端樓盤平齊。事實上板塊內(nèi)在售的“財富海景”今年成交均價僅為41870元/平方米。該地已有眾多標桿物業(yè)佇立，此次低于行業(yè)預(yù)期的地價進一步證明了目前房企對未來預(yù)計開發(fā)風險合理評估，理性拿地的一面。

　　同在現(xiàn)場觀摩的克爾瑞上海研究總監(jiān)付琦也指出，在調(diào)控嚴厲的情況下，對于大多數(shù)民企、央企來說，目前在調(diào)動資金方面應(yīng)該會有一定的困難。當其他企業(yè)沒有太多資金流時，港資企業(yè)脫穎而出也屬正常。而這塊土地在30天內(nèi)就要把所有的土地價格付清,那么要一下子拿出40多億的錢不是所有的企業(yè)都能做得到的。與此同時，在當前的環(huán)境下,可能大多數(shù)企業(yè)都不會很愿意出很高的價格。記者 張駿斕

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