您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市“二次新調(diào)控”力求遏制上漲速度
樓市“二次新調(diào)控”力求遏制上漲速度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
“十一前后出臺的樓市調(diào)控政策,并不能稱之為真正意義上的新政,限購、停貸等措施僅僅是對4月份出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實和細(xì)化,并無太多新意?!贬槍κ磺昂蟪雠_的樓市調(diào)控政策,銀聯(lián)信分析師陳永明向記者表示。
3月份政府工作報告中第六個任務(wù)——“著力保障和改善民生,促進(jìn)社會和諧進(jìn)步”提出“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”。4月17日國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。
對于國家政策調(diào)控的較終目的,陳永明認(rèn)為僅從通知可揣測得知——房價快速上漲,一定要管;小幅上漲呢?不管;房價穩(wěn)定呢?也不管。那么,房價下跌呢?政策只字未提促使房價下跌等語句。
10月11日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部三部委發(fā)布的通知要求:省級政府穩(wěn)定房價不力將問責(zé),從其表述來看,穩(wěn)定是目標(biāo)。因此,綜合看來,調(diào)控力求遏制住上漲速度?!岸鴱膶嶋H情況看,部分媒體和消費者往往將系列政策誤讀為促使房價下跌,與政策意圖相去甚遠(yuǎn)。”陳永明說。
與此同時,很多媒體與民眾質(zhì)疑國家此次調(diào)控是真調(diào)控還是政治調(diào)控。陳永明直言,這是真調(diào)控,因為調(diào)控的目的是防止房價快速上漲,從8、9月份數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場度過了觀望期,近期成交量呈現(xiàn)上漲趨勢,若不出臺措施,勢必會形成價格快漲趨勢。因此,出臺落實細(xì)則,分外必要,9月30日的“提高頭付至三成”,此后上海、廣州等城市限購措施執(zhí)行,效果是非常明顯的,市場觀望情緒再次濃厚,成交量回落趨勢形成,短期內(nèi)大幅上漲已幾無可能,出現(xiàn)“恐慌性購購潮”現(xiàn)象的可能性較小。由于今年央行致力于廣義貨幣量控制在7.5萬億規(guī)模,銀行業(yè)會繼續(xù)按部就班完成原有信貸計劃,也就不存在縮小信貸規(guī)模的現(xiàn)象。
“從長期來看,房地產(chǎn)市場是值得看好的?!便y聯(lián)信總經(jīng)理符文忠告訴記者,這是由以下因素決定:頭先,城市化進(jìn)程預(yù)計仍有20年的加速推進(jìn)時間,意味著每年全國1%-2%的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市,粗略估計為每年1500萬人左右,新增城市人口足以消耗目前的城市新建商品房。
其次,中國人的消費習(xí)慣、貧富差距的存在、購購力強(qiáng)大等因素促使每年的房地產(chǎn)銷售額中按揭貸款金額占比僅為20%-30%,這一點在歷年央行貨幣政策報告中均有跡可循。
另外,從調(diào)控政策來看,房價小幅上漲是較有利的選擇、大幅上漲,必然導(dǎo)致虛火;下跌趨勢形成,則傷及多個產(chǎn)業(yè)。
“政府可出臺的政策措施分為增加供給和抑制非合理需求兩方面。增大供給應(yīng)繼續(xù)落實增加土地供應(yīng)、限制完工時間等措施,短時期內(nèi)并無其他合理措施。抑制非合理需求方面,提高頭付等信貸政策不能有效遏止住全款購房人,其效果必然大打折扣,更多的影響是心理層面?!狈闹抑赋?。
“相比較而言,限購政策具有更強(qiáng)的約束力,在需求強(qiáng)勁的前提下,若想遏止住房價快速上漲,我們大膽預(yù)測,未來全國全面實施限購的可能性較大?!便y聯(lián)信分析師陳永明分析說。本報記者傅春榮
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 人民日報:將樓市調(diào)控進(jìn)行到底
- 【調(diào)控】“樓市二次調(diào)控”加重市場觀望氣氛
- “樓市二次調(diào)控”加重市場觀望氣氛
- 房產(chǎn)新政究竟動了誰的奶酪?
- 樓市進(jìn)入“嚴(yán)打模式” 2018調(diào)控下半場怎么走
- 房價為何易漲難降?
- 保持政策連續(xù)性 實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)軟著陸
- 樓市調(diào)控需加碼 網(wǎng)民擔(dān)憂二次調(diào)控再成空
- 猜想2011:中國樓市走向平民時代
- 樓市地方細(xì)則祭出“四限令” 調(diào)控政策仍未出盡
- 住建部:“不限戶籍”的公租房值得期待
- 福州樓市再調(diào)控:每戶限購1套房 打擊捂盤惜售