正文：
購(gòu)房費(fèi)用

某購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元／平方米售價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價(jià)格為5700元／平方米，那么購(gòu)購(gòu)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房?jī)r(jià)款：5700元／平方米×81平方米＝461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過(guò)戶過(guò)程中。（1）契稅：購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)：購(gòu)賣雙方各交成交價(jià)的0．5％，等于461700元×0．5％＝2308．50元；（3）印花稅：購(gòu)賣雙方各繳納合同金額的0．5‰，等于461700元×0．5‰＝ 230．85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為21007．35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

　?。?）登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元，等于0．3元／平方米×81平方米＝24．3元

　?。?）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　?。?）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33．3元（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　三、物業(yè)管理費(fèi)

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元／居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6 個(gè)居室）3、保潔費(fèi)：36元／年·戶。4、保安費(fèi)：24元／年·戶。5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。 10、管理費(fèi)：113．4元／年。11、小修費(fèi)：155．52元／年。12、中修費(fèi)：554．32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

　　注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)。

　　從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。這樣看來(lái)恐怕與大多數(shù)人算出的結(jié)果存在一定的差距。

　　特別值得提出的一點(diǎn)是，購(gòu)購(gòu)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而本文所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高端公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)前應(yīng)多了解一些購(gòu)房中的相關(guān)知識(shí)，做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

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