一、購(gòu)房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一購(gòu)房就是要購(gòu)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　二、購(gòu)房頭付款的積累

　　購(gòu)房頭付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。頭先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)頭付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借頭付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

　　三、購(gòu)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)購(gòu)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、購(gòu)房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、頭付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)購(gòu)市的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

　　購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2公里在交通上，那么

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　50年=36500公里=1520天=4年

　　開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均有兩個(gè)公里花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)公里集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　確定5公里生活圈

　　提醒要購(gòu)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，購(gòu)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解

　　在確定了購(gòu)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　交易費(fèi)用

　　契稅：普通商品住房1.5%，公寓、別墅等高端住宅為3%

　　登記費(fèi)：每套80元

　　印花稅：5元

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而購(gòu)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

　　七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一）

　　某購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米售價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)購(gòu)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：

　?。?）契稅：購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

　?。?）購(gòu)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：購(gòu)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

　?。?）印花稅：購(gòu)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230.85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

　　（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米＝24.3元

　?。?）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　　（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

　　（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）

　　三、物業(yè)管理費(fèi)

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

　　2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）

　　3、保潔費(fèi)：36元/年·戶(hù)。

　　4、保安費(fèi)：24元/年·戶(hù)。

　　5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶(hù)。

　　6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩輛算）。

　　7、共用電視天線費(fèi)：39.84元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩端計(jì)）。

　　8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶(hù)。

　　9、化糞池清淘費(fèi)：24.3元／年·戶(hù)。

　　10、管理費(fèi)：113.4元／年。

　　11、小修費(fèi)：155.52元／年。

　　12、中修費(fèi)：554.32元／年。

　　13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

　　14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

　　備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

　　從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費(fèi)

　　新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)購(gòu)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高端公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

　　九、購(gòu)購(gòu)二手房費(fèi)用的了解

　　在確定了購(gòu)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　購(gòu)購(gòu)二手住房

　　中介費(fèi) 一般為購(gòu)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

　　測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)

　　評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

　　交易費(fèi)用

　　契稅：普通住房1.5%，高端住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)購(gòu)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

　　登記費(fèi)：每套80元

　　印花稅：5元，購(gòu)賣(mài)雙方均需繳納

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，購(gòu)賣(mài)雙方均需繳納。

　　營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

　　登記費(fèi)：80元

　　印花稅：5元

　　注意：假如在購(gòu)購(gòu)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由購(gòu)方承擔(dān)。

　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而購(gòu)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

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