進(jìn)入２００４年，北京的二手房市場(chǎng)越來(lái)越紅火。不少老百姓認(rèn)識(shí)到了二手房地段好、價(jià)格低、配套設(shè)施成熟等優(yōu)勢(shì)，渴望能購(gòu)購(gòu)到稱(chēng)心如意的二手房。但這其中不少人存在貪圖便宜的心理，不愿意支付中介費(fèi)用，結(jié)果受騙上當(dāng)，得不償失。

不相信嗎？趙先生購(gòu)房的經(jīng)歷一定會(huì)讓你有所警惕。家住西壩河的趙先生決定在自己家附近購(gòu)一套二手房供父母居住，以方便照顧老人。趙先生打聽(tīng)到，通過(guò)中介公司購(gòu)二手房一般都需要支付１％－２％的中介費(fèi)用，算下來(lái)，購(gòu)購(gòu)一套４０萬(wàn)元的二居室，僅中介的代理服務(wù)傭金等雜七雜八的費(fèi)用就需要五六千元，再加上購(gòu)房所繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、辦證費(fèi)等，全加在一起要在４０萬(wàn)元購(gòu)房款的基礎(chǔ)上另掏１２０００多元錢(qián)。能不能省下中介公司的費(fèi)用，只花４０萬(wàn)元將所有的房款及稅費(fèi)都包括在里面呢？
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高額差價(jià)套定購(gòu)房者

３月初，趙先生在報(bào)紙上看到一套西壩河附近４０萬(wàn)元的２居室，打廣告的中介公司稱(chēng)這４０萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)，趙先生只需要掏４０萬(wàn)元整就能把一切雜費(fèi)全包了。這樣的好事趙先生怎能錯(cuò)過(guò)，于是爽快地與中介公司簽訂了合同，按照中介公司的要求辦理了過(guò)戶(hù)、交錢(qián)、收房等相關(guān)手續(xù)。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的那，趙先生突然打聽(tīng)到，他購(gòu)的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有３６萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果趙先生購(gòu)下這套房子是用的原業(yè)主所報(bào)的３６萬(wàn)元的價(jià)格，再加上中介費(fèi)、辦證中保費(fèi)、契稅、印花稅等統(tǒng)統(tǒng)在一起的費(fèi)用，總共也不過(guò)３７．３萬(wàn)元，而中介公司卻收取了趙先生４０萬(wàn)元的費(fèi)用。也就是說(shuō)，其中有近３萬(wàn)元的費(fèi)用落入了中介公司自己的腰包。

這個(gè)當(dāng)上得大了，白白損失了３萬(wàn)元的費(fèi)用，趙先生怎么能罷休，于是他拿著合同去找那家公司，要對(duì)方退回多收的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候，那家公司卻說(shuō)：我們與你簽訂的合同中沒(méi)有說(shuō)收取你多少費(fèi)用啊，只是說(shuō)４０萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，合同中講明是４０萬(wàn)元購(gòu)房的，沒(méi)有收錯(cuò)錢(qián)，所以錢(qián)是不會(huì)退的。趙先生再一翻合同，果真，不管哪一頁(yè)都沒(méi)有費(fèi)用的明細(xì)，只是講明用４０萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)該套二手房。
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簽合同，購(gòu)賣(mài)雙方要見(jiàn)面

像趙先生這樣沖著“全包價(jià)”購(gòu)房較后吃虧上當(dāng)?shù)馁?gòu)房者并不在少數(shù)?！拔覑?ài)我家”的購(gòu)房專(zhuān)家提醒費(fèi)者，如果購(gòu)購(gòu)標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：

１．將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用了解清楚。

２．較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。

３．一定要同業(yè)主見(jiàn)面簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，明確購(gòu)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

張 翼

來(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào)

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