您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > “以房養(yǎng)房”要防六大風險
“以房養(yǎng)房”要防六大風險
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 446 次
近年來隨著房地產市場的發(fā)展,“以房養(yǎng)房”作為一種新的購房投資行為正愈演愈熱。“以房養(yǎng)房”一般有3種方式:一是出租舊房,用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房,出租還貸。三是將舊房出售或抵押,再購新房。但“以房養(yǎng)房”也有風險。為此提醒“以房養(yǎng)房”者,六種風險需提防:
1、房市波動風險。不動產價值的波動性相對股市要小一些,但仍然有波動風險,在某些特定情況下,其波動幅度更大。尤其是在形成高價的房地產“泡末”破裂后或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。
2、供求關系變化的風險。房產的供給量與客戶的有效購購量是動態(tài)變化的關系。供應量超過購購量時,房產的價值向下運動。
3、公共環(huán)境風險。房產價值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生不好的變化,或者相對其他地區(qū)停滯不前而引起的落后等,都會對房產價值構成風險。
4、人文環(huán)境風險。一個房產項目的人文環(huán)境好壞,與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環(huán)境不同地區(qū)的價值,會有很大差異。如果出現社區(qū)人文環(huán)境變差、治安不良等情況,那么這樣的房產出現貶值是肯定的。
5、房產落后風險。房產發(fā)展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此,由于房產落后,會造成房產價值下降的風險。
6、按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產比重較大,將來一旦出現沒有預料到的事情而發(fā)生還貸困難,房子有被銀行收走的風險。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣