在“滬12條”出臺(tái)前，我們對(duì)樓市的基本預(yù)期是，今年年底自住購(gòu)房是可以出手的時(shí)點(diǎn)。然而，前天公布的上海樓市調(diào)控細(xì)則，把這個(gè)預(yù)期無(wú)限制延長(zhǎng)了。購(gòu)房，現(xiàn)階段不是好時(shí)候。

　　細(xì)則公布的“限購(gòu)”范圍實(shí)際上意味著，如果切實(shí)執(zhí)行的話，那么在今后一段時(shí)期內(nèi)，那些投機(jī)炒房將會(huì)銷聲匿跡。至于普通居民的購(gòu)房，包括改善型的購(gòu)房，雖然影響不大，但到底是否選擇現(xiàn)在購(gòu)房？萬(wàn)一有了變數(shù)，樓價(jià)跌了呢？

　　自2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的較新一輪樓市價(jià)格快速上漲，拋開(kāi)過(guò)去那些傳統(tǒng)因素，如地方政府的土地財(cái)政、居民動(dòng)拆遷和改善住房條件的剛性需求、城市化大潮等，還存在一個(gè)很大特殊性，即流動(dòng)性泛濫。說(shuō)得通俗點(diǎn)，本輪房?jī)r(jià)上揚(yáng)，主要是錢(qián)太多惹的。

　　為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，政府推出了4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，連帶撬動(dòng)地方政府和民間社會(huì)的投入，加上兩年多來(lái)銀行執(zhí)行超寬松的貨幣政策，眼下有數(shù)十、上百萬(wàn)億的資金在社會(huì)上。它們都需要尋找出路。而在這期間，除了低迷的股市外，其他幾乎所有可以“炒”的東西價(jià)格都是一路高揚(yáng)。而股市之所以不振，關(guān)鍵還在于市場(chǎng)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景缺乏信心，對(duì)公司業(yè)績(jī)不看好。然而，越是對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不看好，這么多的錢(qián)就越要投向能夠“保值增值”的實(shí)物類投資品。而以房地產(chǎn)為代表的不動(dòng)產(chǎn)就是較好的選擇。

　　要使調(diào)控起到實(shí)效，較重要的還是要牢牢卡住資金流向房產(chǎn)市場(chǎng)的渠道。因此，較重要的還是在金融手段。如果貸款的成本增加了，讓手里有房的投資人的資金鏈緊張起來(lái)，才有可能逼使他們將手中的房子拋出到市場(chǎng)上去。而只有房子大量出售的局面形成，作為反映供求關(guān)系的信號(hào) ——價(jià)格，才有可能下降或至少停止上漲。如果投資者（無(wú)論是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)）繼續(xù)得以用異常低廉的成本從金融機(jī)構(gòu)那里貸到錢(qián)，那么他們就仍然有機(jī)會(huì)像以前那樣繼續(xù)捂著不出手，那么，普通百姓購(gòu)房的時(shí)候就沒(méi)到。

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