隨著房?jī)r(jià)的不斷高漲，小產(chǎn)權(quán)房(即集體土地房)因其總價(jià)低吸引了不少購(gòu)房群體。一般認(rèn)為選擇購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的人多因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，迫于住房需求而無(wú)奈購(gòu)購(gòu)。然而近日記者發(fā)現(xiàn)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，吸引了部分投資者，一些集體土地門(mén)面房甚至奇貨可居，價(jià)格不斷上漲。

　　購(gòu)下集體土地商鋪三個(gè)多月漲了6萬(wàn)

　　張先生三個(gè)多月前在鐵心橋附近的一小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)內(nèi)購(gòu)了一間54平方米的小區(qū)內(nèi)配套門(mén)面房，5米挑高的。購(gòu)房時(shí)單價(jià)每平方米4000元，總價(jià)21萬(wàn)多元，而短短3個(gè)月，該小區(qū)內(nèi)跟張先生同樣戶型面積的商鋪價(jià)格已經(jīng)叫到了27萬(wàn)元，且位置還沒(méi)有張先生的好。

　　短短3個(gè)月房?jī)r(jià)就漲了6萬(wàn)元，張先生挺開(kāi)心的?！皼](méi)想到房?jī)r(jià)會(huì)漲得這么快，其實(shí)本來(lái)我購(gòu)這間門(mén)面，也就是用來(lái)投資的?！彼嬖V記者，他和女朋友準(zhǔn)備過(guò)兩年結(jié)婚，但因?yàn)槿ツ陝倓傇诮瓕庂?gòu)了一套100多平方米的住宅，看著這兩年房?jī)r(jià)漲得快，就想再投資點(diǎn)什么，賺點(diǎn)錢(qián)好早點(diǎn)結(jié)婚。

　　于是在朋友的推薦下，張先生購(gòu)下了這間商鋪?zhàn)鐾顿Y?！拔遗笥鸭仪皫啄昃驮谶@附近購(gòu)了一處門(mén)面房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了好幾倍了?！?

　　雖然擔(dān)心，還是想“賭一把”

　　“小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，你購(gòu)下小產(chǎn)權(quán)房難道不怕有風(fēng)險(xiǎn)？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，張先生說(shuō)道：“擔(dān)心是肯定會(huì)有的，但購(gòu)這種房子的人不少，就想著不會(huì)有太大問(wèn)題的?！彼嬖V記者，附近一帶有不少類似的小產(chǎn)權(quán)房，在這里購(gòu)房子的人都知道小產(chǎn)權(quán)房是拿不到兩證的，但購(gòu)房者仍然趨之若鶩?！艾F(xiàn)在購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房也不容易，我們小區(qū)的房子很多人搶著購(gòu)呢！”

　　“我也不會(huì)長(zhǎng)期持有，過(guò)個(gè)一兩年錢(qián)賺夠了，我就把這個(gè)門(mén)面房賣(mài)了。”對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，這就像一場(chǎng)賭博。在小區(qū)內(nèi)兜了一圈，記者發(fā)現(xiàn)很多門(mén)面上都寫(xiě)著招租的字樣，顯然購(gòu)購(gòu)者并不是自用的，投資的目的非常明顯。

　　40萬(wàn)的門(mén)面房5年后有人出價(jià)200萬(wàn)

　　據(jù)張先生告訴我們，前幾年在這里購(gòu)的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在都漲了，其朋友王先生家靠路邊的一間門(mén)面房?jī)r(jià)格就漲了4倍。

　　王先生是2002年購(gòu)下的這間沿街商鋪的，200多個(gè)平方米，40多萬(wàn)。當(dāng)年執(zhí)意賣(mài)掉城里的房子，購(gòu)這間門(mén)面房，舉家遷來(lái)也需要很大的勇氣?！?002年的時(shí)候這邊一帶還很荒涼，周?chē)际腔牡睾娃r(nóng)田，不像現(xiàn)在房子多了，人多了，儼然一座小城市。”

　　王先生將這個(gè)鋪面一隔三，前面120平方米隔成兩間門(mén)面租出去，后面80多平方米自己住。由于該鋪面本身沿街，身后又依托有一片別墅區(qū)，商鋪的出租情況一直不錯(cuò)?！疤貏e是這兩年，附近住的人多了，我這個(gè)沿街門(mén)面也一年比一年吃香。”

　　“這間門(mén)面現(xiàn)在大概值多少錢(qián)呢？”聽(tīng)到記者這樣問(wèn)，王先生笑得合不攏嘴，說(shuō)：“年前的時(shí)候有人要出200萬(wàn)購(gòu)下我這間鋪?zhàn)?，我都沒(méi)賣(mài)。今年房?jī)r(jià)漲得快，估摸著又漲了吧?！?

　　大多有價(jià)無(wú)市，投資風(fēng)險(xiǎn)比較大

　　小產(chǎn)權(quán)商鋪沒(méi)有兩證，在二手市場(chǎng)上是否可以交易呢？抱著這樣的疑問(wèn)記者采訪了我愛(ài)我家、中原等幾家大型二手房中介機(jī)構(gòu)。他們給予了同樣的回復(fù)，由于小產(chǎn)權(quán)房不符合上市條件，所以他們沒(méi)有也不會(huì)代理小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)賣(mài)。中原王巍巍告訴記者，只有具備完全產(chǎn)權(quán)且有兩證的房產(chǎn)才能進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行流通，小產(chǎn)權(quán)房由于不具備以上條件，只能私下交易，管理部門(mén)不予以備案，如產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)性大。

　　據(jù)記者了解，雖然大型中介不代理小產(chǎn)權(quán)房的二手購(gòu)賣(mài)，但是一些小的中介公司，特別是在邁皋橋、鐵心橋等小產(chǎn)權(quán)房較為集中區(qū)域的小中介，還是會(huì)代理小產(chǎn)權(quán)房私下購(gòu)賣(mài)。不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)賣(mài)情況并不理想，雖然價(jià)格便宜，但還是會(huì)有不少購(gòu)房者擔(dān)心辦證問(wèn)題。二手小產(chǎn)權(quán)房一直面臨著有價(jià)無(wú)市的尷尬。

　　這些小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，未經(jīng)過(guò)土地市場(chǎng)出證，不具有合法性，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。購(gòu)房者不管是出于自用還是投資，風(fēng)險(xiǎn)都相當(dāng)大，面臨著開(kāi)發(fā)過(guò)程沒(méi)有監(jiān)控，房屋質(zhì)量沒(méi)有驗(yàn)收，物業(yè)管理沒(méi)有約束，公共物業(yè)沒(méi)有保障，交易收益沒(méi)有保護(hù)等問(wèn)題。另外，小產(chǎn)權(quán)房一旦被依法拆除或沒(méi)收了，將無(wú)法獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償只會(huì)給集體土地的所有者，購(gòu)房者只能向集體土地所有者索要，但由于交易本身不合法，又缺乏產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明，購(gòu)房人將很難維護(hù)自身權(quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！