陳重先生的一句話，讓我們知道了“房屋設(shè)計(jì)使用年限”這個(gè)詞，關(guān)于這個(gè)詞的爭(zhēng)議也許不只因?yàn)槭录旧?，而是事件給消費(fèi)者帶來(lái)的影響，以及帶給我們的啟示！就像下面這件事……

　　購(gòu)房怪事：樓沒(méi)“過(guò)期”房“過(guò)期”

　　半年前秦先生通過(guò)拍賣購(gòu)了一套房，兩個(gè)月前辦過(guò)戶時(shí)被告知要補(bǔ)交7.98萬(wàn)元的地價(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)使用權(quán)期限竟然只有20年，并在2005年已到期！查檔后竟然還發(fā)現(xiàn)該套房使用年限比其所在樓短了30年，而本著《物權(quán)法》中“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定，秦先生堅(jiān)決認(rèn)為自己不用補(bǔ)地價(jià)。

　　隨后，秦先生又查了該套房產(chǎn)的分棟產(chǎn)權(quán)登記和分戶產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)國(guó)土房管局的查檔資料，此套房的使用年限是20年，而所在的14棟的使用年限卻是50年。“為什么單套房產(chǎn)的使用年限反而比整棟樓的使用年限短？這么看是這棟樓沒(méi)過(guò)期而我這套房子卻過(guò)期了？”秦先生稱怎么也想不通，一是認(rèn)為這套房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)期，二是認(rèn)為2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》有“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)定，據(jù)此不用補(bǔ)地價(jià)。

　　-爭(zhēng)議1：土地使用年限≠分戶產(chǎn)權(quán)年限

　　“《物權(quán)法》的規(guī)定是‘住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期’，并沒(méi)有說(shuō)明是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期，所以現(xiàn)在適用的還是2004年頒發(fā)的規(guī)定，據(jù)此是要補(bǔ)地價(jià)的。”國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。至于為什么分棟產(chǎn)權(quán)和分戶產(chǎn)權(quán)年要補(bǔ)地價(jià)的。”國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。至于為什么分棟產(chǎn)權(quán)和分戶產(chǎn)權(quán)年限不一，估計(jì)是因?yàn)榍叵壬慨a(chǎn)所在地塊是行政劃撥用地，使用年限是20年，后來(lái)有部分房產(chǎn)補(bǔ)交了地價(jià)將使用年限延長(zhǎng)到了50年，但有的房產(chǎn)卻因?yàn)闆](méi)有轉(zhuǎn)讓或者經(jīng)歷查封而無(wú)人理會(huì)續(xù)期之事。

　　-爭(zhēng)議2：是否補(bǔ)地價(jià)有異議

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”，所以都是“房隨地走”，即房產(chǎn)使用年限和所在地塊使用年限是一樣的，不可能一棟樓的使用年限是50年，而其中單套房產(chǎn)的使用年限卻只有20年，秦先生的這種情況可能是產(chǎn)權(quán)登記沒(méi)有隨土地使用權(quán)的續(xù)期及時(shí)更改。土地使用權(quán)咋續(xù)期該早定！

　　“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，這是2007年頒布的《物權(quán)法》的明文規(guī)定，但對(duì)于到期后，土地使用權(quán)如何續(xù)期、怎樣辦理等問(wèn)題至今還沒(méi)有細(xì)化規(guī)定。無(wú)論是立法者、相關(guān)政府部門或者業(yè)主，似乎并不急于給出或找到答案，畢竟多數(shù)住宅用地的使用期限都是50年或70年“續(xù)期”還是幾十年后的事。

　　但是，秦先生這樣遇到20年產(chǎn)權(quán)過(guò)期的案例，將這一問(wèn)題又拉到了公眾面前。為了以后不再出現(xiàn)類似的“怪事”，《物權(quán)法》中關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定應(yīng)盡早完善，這才是解決問(wèn)題之道。不管以后的房屋設(shè)計(jì)使用年限是不是50年不變，解決了大家關(guān)于“20年”的后顧之憂，就不會(huì)引起爭(zhēng)議了。

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