2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕。論壇邀請了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強、劉曉光、施永青、凌克等學者和企業(yè)精英參會，共議"新政下的中國房地產(chǎn)"。眾多地產(chǎn)大腕們在此次的房產(chǎn)論壇上高談闊論，各抒己見，為本屆博鰲房地產(chǎn)論壇上留下了不少名人語錄。其中有些觀點經(jīng)典而不乏幽默，而有的觀點則頗有震撼力，甚至有點"雷"！

　　任志強："海南房地產(chǎn)根本沒有空置問題"

　　12日上午，在博鰲房產(chǎn)四人談結(jié)束后，接受記者采訪談到海南房價和空置率問題時，華遠地產(chǎn)董事長任志強說："根本沒有空置問題，你是不是叫旅游島啊，全世界旅游島上哪有不空置的，你連旅游的基本概念(都沒弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方，你夏天去滑雪？那地方不空著？"較后還不忘強調(diào)一句："整個海南的軟件問題沒解決，靠開發(fā)商去解決問題根本不可能解決。"

　　任志強："大概中國現(xiàn)在較不過剩的就是房地產(chǎn)"

　　在精英對話"新政下的中國房地產(chǎn)"中，當主持人陳啟中提到是否擔心中國人利用賭博心理一股腦兒往房地產(chǎn)行業(yè)跑時，任志強迫不及待地扔出了觀點："大概現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說過剩了，水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1。"

　　樊綱："全球化了，我們?nèi)艘矐撊蚧?quot;

　　經(jīng)濟學家、中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱先生在其現(xiàn)場演講中，講到中國人如何投資的問題，其認為，房地產(chǎn)熱，我們這些年講了很多，如何抑制投資性需求的問題，回過頭看確實有很多錢在那里，找不到投資的機會。中國是很擁擠的，我們一些真正有錢的，真想享受睜眼望去看不見鄰居的房子，這些人就可以到外面去了。

　　樊綱："我個人特別不贊成經(jīng)濟適用房，我贊成廉租房"

　　對于房地產(chǎn)市場怎么增加供給？怎么在有限的土地上生產(chǎn)出更多房子？怎么提高土地利用效率？樊綱認為，供給多了，價格就平穩(wěn)了。房地產(chǎn)市場不也這個道理嗎？除了需求方還有一些制度需要調(diào)整，建立市場的內(nèi)在穩(wěn)定器外，供給方特別重要。對此認為，供給方還不是經(jīng)濟適用房這個事情，經(jīng)濟適用房問題太多，地價怎么定，人怎么定，誰有能力，動不動變成二次分房了，所以"我個人特別不贊成經(jīng)濟適用房，我贊成廉租房"。

　　周其仁："我們已經(jīng)把城市建設的很漂亮，但是農(nóng)村的房子、小鎮(zhèn)的房子還真讓我們臉紅"

　　經(jīng)濟學家、北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁在其演講中說："今天中國人出去看城市，不會很吃驚，因為我們還有鳥巢呢，國外還沒有，但是我們農(nóng)村到國外去看看農(nóng)村，日本的農(nóng)村、韓國的農(nóng)村，我們還有很大距離"。并認為，房地產(chǎn)整個行業(yè)的突破口。不單單是一個城市房地產(chǎn)業(yè)，而是一個城鄉(xiāng)建設業(yè)，在這個過程當中讓中國土地市場發(fā)育的更加成熟，不但用政府強制力征用土地，而是讓農(nóng)民土地在市場吸引下，從原來非市場狀態(tài)轉(zhuǎn)化為市場狀態(tài)，一方面可以增加財富創(chuàng)造，一方面可以平衡高度外向的經(jīng)濟。這值得地產(chǎn)界給予特別關(guān)注。

　　陳啟宗："我天生個子矮，從小大個子來的時候，我就先讓你走，不敢跟你爭的"

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在論壇上分享自己在內(nèi)地做商業(yè)地產(chǎn)的成功之道時，說："在中國我沒有看到太多夠水平的商業(yè)發(fā)展。很多在商業(yè)房地產(chǎn)賺了很多錢，我的答案是因為競爭缺少，沒有競爭，你就變王了"。所以，陳啟宗來內(nèi)地做商業(yè)地產(chǎn)而不是住宅就是是因為："太多人已經(jīng)做住房了，我是老幾？我怎么跟萬科、華潤那么多大公司相比"。

　　陳啟宗："雖然像我這么丑的男人，要是我是世界先進的男人，那全世界較漂亮的女孩都往我這里跑，但是這是不可能的，競爭總是有，我是不怕競爭"

　　陳啟宗毫不吝嗇地把自己的成功之道拿出來與大家分享，卻毫不擔心會被競爭對手復制，因為他自信地，認為一個開發(fā)商若沒有軟實力，是完全不可能把他所說的秘訣給實現(xiàn)出來的。

　　朱中一："千篇一律講房價降，很難講"

　　在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的頭場精英對話中，巴曙松向中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一提問關(guān)于"到底是遏制局部城市過快上漲還是引導房價回落到一個合理區(qū)間"的問題時，朱中一說："我自己也老在思索這個問題。嚴格來講，政府有關(guān)部門應該頭先界定房價上漲過快、房價過高、供應偏緊的地區(qū)，應該有一個界定。如果這個界定清楚了，大家心里實際上就有譜了，現(xiàn)在就是這個問題可能還沒有界定清楚"。因此朱中一也表示"房價跟地區(qū)有關(guān)系、跟地段有關(guān)系，千篇一律講房價降，很難講"。

　　陳淮："中國的房地產(chǎn)市場就像沒有邊裁、沒有后衛(wèi)，甚至沒有門將的球隊"

　　建設部政策研究主任陳淮在論壇上的演講中稱："我們作為供給方的開發(fā)商直接面對作為需求方的較終購房者個人，直接做"零售"，這在全世界都沒有聽說過。供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，只能導致供求雙方空間、時間、價格、檔次、質(zhì)量等矛盾的直接碰撞。缺位的地方，我們簡單提到，老百姓購了房還是沒有購房，有任何避險的工具嗎？沒有。為什么老百姓有恐慌性購房呢？規(guī)避價格風險。我們可以通過在國外很多地方都有的通過指數(shù)交易方式分流那些投資性需求，來使老百姓規(guī)避價格風險。"

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